晴時多雲

低利率刺激房市!全球房地產趨於泡沫化

2021/09/20 19:32

在高房價的年代,存錢買房成了一大難題。(資料照,路透)

〔財經頻道/綜合報導〕受到疫情影響,由於各國的量化寬鬆政策以及待售房屋減少。使全球房價不斷飆高,房市泡沫在全球蔓延,不斷攀升的高房價,使得買房成了最遙不可及的夢想。

《彭博》報導,全球維持超低利率,刺激房市,再加上建屋成本上漲,房價屢創新高,使得潛在買家想進入房地產市場變得越來越難。

報導指出,韓國房地產漲勢連連,甚至接近崩潰,文在寅政府的打房政策顯然並不奏效,所屬執政黨因此在4月的市長選舉中慘敗;此外,中國近期也不斷打壓炒房,透過徵收房產稅壓制失控的高房價;另外加拿大總理杜魯道(Justin Trudeau)也承諾,若成功連任,將禁止外國買家購屋2年,藉此抑制房價上漲。

建房成本上漲,房價持續攀升。(資料照,路透)

美國房地美(Freddie Mac)前CEO唐·萊頓 (Don Layton)表示,美國房價比2000年高出30%以上,政府推出的政策不但沒有成功抑制房價,使得各國對住房的負擔能力越來越差。

經濟學家Niraj Shah認為,抵押貸款的低利率已導致住房債務不斷創新高,一旦提高借貸成本,首當其衝的將會是借款人,他直言,現階段是自2008年金融危機爆發後,最嚴重的房市危機。

南韓首爾的房價居高不下。(資料照,彭博)

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