晴時多雲

中國房市降溫調控 新成屋漲勢衰退

2021/09/15 14:36

〔財經頻道/綜合報導〕路透今(15日)報導,中國對房市降溫的措施,壓抑了新成屋房價成長和房地產投資。數個月來,新成屋房價以最慢的速度上漲,因為當局擴大控制炙手可熱的房地產投資,降溫措施預計將限制未來房價的成長。

今年以來,中國擴大房地產調控力道,包括限制銀行對建商的貸款、限制開發商的債務比率上限,以及限制投資客購買,新成屋價格以最低速度增長,上個月,20多個城市還加強了對房地產行業的限制,而一些開發商正受到流動性資金緊縮的沉重打擊。

今年來房市從去年的疫情衝擊中急劇反彈,卻引發了人們對金融風險的擔憂,政府一系列緊縮措施正對房地產造成影響,房地產行業是中國經濟成長的重要來源。中國房地產市場也正努力因應中國第二大房地產開發商恆大集團所衍生的金融問題,恆大正在重組堆積如山的債務並避免可能的違約。

路透社根據中國國家統計局(NBS)公佈的數據指出,8月份中國70個主要城市的平均新成屋價格在7月上漲0.3%,在8月只上漲 0.2%;7月上漲年增率4.6%,8月上漲年增則減至4.2%。

第二線城市新成屋價格上漲速度雖低於一線城市,但中國最大城市之一廣州的房價逐月下滑的現象,是自2020年3月以來首次僅見。房市業者指出,信貸政策持續收緊和交易量的下降,導致新成屋價格成長明顯放緩。

預防泡沫 國家戰略目標

野村證券表示,中國近期內不太可能鬆綁房地產調控政策,因為北京已將控制預防房地產泡沫視為國家戰略的目標。房地產仲介首席分析師張大偉表示,預計未來房價增長將持續放緩,房價放緩的城市也將會增加。

日前,由於融資管道緊縮,國際信評機構穆迪才將中國房地產行業的展望從穩定下調至負面。

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