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億元級店面接連遭法拍 6宗底價逾15億

2021/09/08 11:09

台北市其中一宗億元級店面法拍案坐落在敦化北路上、靠近松山機場,為屋齡45年錦華大廈的1樓,坪數約202.18坪、一拍底價約2.66億元,預計10月12日執行法拍。(翻攝自Google地圖)

〔記者徐義平/台北報導〕根據法拍業者最新統計,目前全國至少有6宗億元級店面遭到法拍,主要出現在雙北市,不過,屏東縣東港鎮也有出現1宗,6宗店面合計法拍底價逾15億元。

依照寬頻房訊調查,目前已公告要法拍的億元級店面,台北市有3宗、新北市2宗,以及屏東縣東港鎮有1宗。其中遭到法拍的台北市億元級店面1宗坐落在敦化北路上、靠近松山機場,為屋齡45年錦華大廈的1樓,坪數約202.18坪、1拍底價約2.66億元,預計10月12日執行法拍。其餘2宗則分別是大安區信義路3段上店面,不過,該店面曾歷經法拍流標,另1宗則在大同區延平北路2段上。

至於,新北市億元級法拍店面則以捷運頂溪站共構宅商場底價最高,遭法拍屋主為樺福建設,負責人為張綱維,因遠航事件有關,導致名下法人持有資產陸續遭法拍,此次遭到法拍為1、2樓店面加1座100個機械車位的停車塔,底價約6.13億元。另1宗則為在三重中正南路上。

此外,店面法拍野火也延燒至南台灣,其中屏東縣東港鎮大鵬灣飯店1至4樓遭到法拍,2拍底價約1.90億元,目前店面部分則出租給屈臣氏、麥味登以及大鵬灣飯店當接待門廳使用。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,雖然房市火熱,甚至搶貨搶到法拍市場,但不同商圈、產品的需求 強度落差大。目前餐飲店面、不具重建價值的旅館、去化耗時較久的物件,無論是營運、貸款、處分條件都較不利,很難一拍就標脫。

黃舒衛分析,錦華大樓1樓店面雖然過去曾有知名連鎖餐飲店包括榜龐德羅莎、原燒及蒸龍宴等,知名度不低,但由於消費人潮逐漸因捷運通車而移往小巨蛋周邊,再加上周邊不少建案重建工程,以及疫情衝擊餐飲業經營,短期挑戰不少。不過,未來無論是玉山金、全球人壽兩個金融機構總部大樓的,以及對面三井旅館完工、營運,甚至台塑大樓的更新,都會是未來投資人考量的利多。

捷運共構商場帶停車塔 推估標出機率偏低

至於,捷運頂溪站共構宅「樺福千金」商場,其實是區域重要住商大樓地標,往來人潮多,商業機能強,但法拍物件外掛巨量機械車位塔,總價又高,恐也成為去化障礙。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,大型物業淪落拍賣市場,通常都跟企業主本身經營不善有重大關聯,有些的確受疫情衝擊,有些則是與疫情沒有太大關係,但只要地段條件好且有穩定的租金收益,有些投資機構反而會趁流入法拍市場之際,逢低入手的金標的。

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