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打炒房抑制不了房價 楊金龍坦言選擇性信用管制對豪宅無效

2021/08/25 11:56

中央銀行總裁楊金龍坦言選擇性信用管制對豪宅無效,有錢人一買好幾戶還不需要銀行貸款。(資料照)

〔記者陳梅英/台北報導〕行政院推出「健全房地產方案」後,中央銀行陸續祭出兩波選擇性信用管制,財政部推的房地合一2.0也於7月上路,不過近期房市交易量縮,房價卻持續攀高,面對外界質疑政府「打炒房」無效,中央銀行總裁楊金龍坦言,「我們對豪宅比較沒有效」,有錢人一買好幾戶,還不需要銀行貸款。

央行還是會持續滾動檢討選擇性信用管制成效,但不會傷及無辜,暗示不會對自然人第二戶出手。

楊金龍說,央行與財政部的措施都只是限制需求面,但是房價問題除需求面還有供給面,尤其是缺工議題短期難改善。

楊金龍說,美國通膨率之所以走高也是供給面問題,現在不只營造業缺工、政府工程缺工、製造業缺工,供給端問題導致物價上漲,「新成屋上漲較快,通常與豪宅有關」,而「我們對豪宅比較沒有效」,有錢人一買好幾戶。

楊金龍指出,當然這波房價上漲也有些是剛性需求的緣故,難道「人家換屋要打他嗎?」,央行目前對於自然人第三戶、法人以及餘屋、購地貸款等都已經做了貸款限制,但是對於第一戶與第二戶要謹慎,央行會持續滾動檢討選擇性信用管制措施,但是央行打炒房「不希望傷及無辜」。

楊金龍進一步說,其實房價也是一個Cycle問題,這一波房價上漲比起2009年那一波「速度有緩一點」,房價的上漲不只是需求面也是供給面問題,成本就是一直在漲,如果新推案很多都是豪宅,自然就會帶動二手屋價格。

立法院財政委員會召集委員曾銘宗今(25)日與多名財委會立委赴中央銀行考察,主要是檢視房市選擇性信用管制執行成效,並由中央銀行總裁楊金龍、業務局長蕭翠玲進行簡報。

央行指出,為提升房市管制措施成效,央行採行相關配套措施,包括辦理不動產貸款統計,以及派員實地金檢,督促銀行落實法規遵循。央行自今年1月起陸續對銀行進行專案檢查,瞭解銀行落實央行法規遵循情形,截至今年8月25日為止,合計辦理14次專案金檢。

根據央行提供的書面資料,央行執行房市管制措施有四大成效,包括一、不得有寬限期、降低投機炒作。

二、強化高風險貸款項目的授信風險控管,包括貸款成數下降與貸款利率上升。以公司法人購置住宅貸款而言,規範前平均成數為63.97%、平均貸款利率1.54%;規範後平均貸款成數降至38.55%、平均貸款利率升為1.78%。

三、銀行辦理不動產抵押貸款業務風險控管良好。6月底國銀購置住宅逾放比率分別為0.11%及0.13%.遠低於全體放款逾放比率。

四、銀行不動產貸款集中度尚未超過歷史高點,6月底不動產貸款占總放款比重為36.39%,較去年12月底36.43%為低,並低於歷史高點(2009年10月)的37.9%。另外,銀行辦理不動產放款尚未超過銀行法第72條之2規範的三成上限,6月底該比率為27.01%。

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