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疫情、打房、營造成本飆漲 促北台灣上半年推案引擎熄火

2021/07/15 11:15

新竹地區上半年新推建案金額約688億元,年增逾百億元、年增幅近25%。但竹科客較愛的竹市東區、竹縣竹北等精華區供給低迷。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕疫情三級警戒、政府打房、營造成本飆漲等3大阻力,使得北台灣上半年新案推案引擎熄火,新推案金額不到5千億元,相較去年同期減少近2成。

根據住展雜誌統計,北台灣第2季新推建案金額約2285.53億元,較上季衰退約14%,年減幅約3成。

至於,上半年新推建案累積金額約4946.39億元,較去年少掉近1200億元、年減幅約19%。

住展雜誌研發長何世昌表示,今年新推建案案量下滑主因,恐與政府打房、營造成本飆升,以及國內新冠疫情大爆發等3大因素有關;由於環境驟變,縮手觀望或延遲推案的建商變多,以致於新建案供給量往下走低。雖然新建案市場已由量增轉為量縮,但北台灣全年推案量應可守住兆元大關。

進一步觀察北台灣各縣市上半年新推建案趨勢,台北市僅1097億元、年減幅達37%,為北台灣中衰退幅度最大的縣市。何世昌認為,北市建商對於政策變動比較敏感,加上又身處疫情重災區。不過,北市潛在賣壓低,即使面臨打房與疫情衝擊,並未出現恐慌性降價。

新北市上半年新推建案金額約1950億元,年減幅約17.6%,桃園市上半年則約1073億元、年減幅約20%。

反觀北北桃以外縣市,包括基隆、宜蘭、新竹地區新推建案金額反而逆勢增加,其中基隆上半年新推建案金額29.7億元、年增約25.8%,宜蘭地區上半年新推建案約107.95億元、年增幅約17.3%。

至於,新竹地區上半年新推建案金額約688億元,年增逾百億元、年增幅近25%。雖然新竹地區推案量成長,但增長的關鍵來自於蛋白區,尤以都市計畫外的新重劃區推案成長動能較強,但竹科客較愛的竹市東區、竹縣竹北等精華區供給低迷。

遞延推案下半年出籠 全年可望維持兆元推案量

何世昌認為,北台灣上半年推案熄火,推案量逐季下滑,但因疫情已經脫離高峰期,預期第3、4季時,遞延推案將挹注不少推案量,粗估下半年約5500億元至6000億元間,全年推案量可能會落在1.05兆元至1.1兆元。

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