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北市昆明街一幢透天店面、建坪逾70坪，月租金15萬元，進一步拆解1樓與2樓以上租金差距，發現1樓每月每坪租金單價約6677元、反觀2樓以上每月每坪僅575元，同一幢1樓、2樓以上租金差距逾10倍。 （記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕西門町透天店面1樓、2樓以上租金差很大，根據內政部實價網最新揭露資訊，北市昆明街一幢透天店面、建坪逾70坪，月租金15萬元，進一步拆解1樓與2樓以上租金差距，發現1樓每月每坪租金單價約6677元、反觀2樓以上每月每坪僅575元，同一幢租金差距逾10倍。
根據最新實價揭露，5月，北市昆明街統一幢透天店面卻分開兩筆實價揭露，一筆月租金為12萬元，租賃樓層為1樓、約17.97坪，拆算每月每坪約6677元，另一筆則是月租金3萬元，租賃樓層為2至4樓、坪數約52.21坪，拆算每月每坪單價僅575元。
第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄分析，西門町有很多地上2至地上5層的透天店面，但普遍而言，零售商業效果僅能延續到2樓，少數旗艦店或三角窗店面可以延續至3樓以上。主因是樓上難以引入人流，不少是做餐飲、後勤活動空間或倉庫，因此，產生1樓與樓上租金龐大落差的現象。
至於，這類透天店面租賃模式，房東通常會要求整幢承租，但對於承租人而言，3樓與4樓的空間實用性不大，屬包裹出租的性質，也使得該幢樓上的平均租金，明顯比周遭單純出租樓上層要來得低。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，該透天店面位於誠品武昌店、西門意舍酒店對面，非徒步區、電影街、美國街等熱門區，周邊多為老舊綜合商業大樓，以商旅、遊樂場、傳統餐飲為主，因此只有一樓的商業效益較佳，租金可按照商業活動成類似同心圓的概念畫出等高線，但二樓以上的租金就要比照旁邊商業大樓二樓以上、無店效的物件行情。
2樓以上無店面效益 租金單價不到1千元
黃舒衛分析，昆明街店租單價落在7000元，二樓租金如果以住宅、辦公室評估則每坪租金單價1000元以下，而該二樓物件無獨立出入口，多半必須配合一樓租戶使用，因此價格條件更受限。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，若是透天店面樓上沒有做經營場所使用，通常就是拿來擺放貨品與當作倉庫使用，也可以當作租一樓送樓上。
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