晴時多雲

都更時代眼淚「文林苑」頂樓戶轉賣 獲利逾5成

2021/06/25 15:42

爆發大規模抗爭的「文林苑」都更案,完工交屋已超過5年,4月頂樓戶有最新實價,總價4988萬元,對照前1次2009年預售時買進價3310萬元,增值逾5成。(翻攝自Google 地圖)

〔記者徐義平/台北報導〕爆發大規模抗爭的「文林苑」都更案,完工交屋已超過5年,4月頂樓戶有最新實價,總價4988萬元,對照前1次2009年預售時買進價3310萬元,增值逾5成。

房地產業者感嘆,該案從權利變換核定後便先行預售到真正交屋其實相當漫長,甚至期間因北市府執行拆除進而爆發抗爭,讓整體都更陷入停擺,即便如今換得高額增值,但當時可是付出相當大的社會成本。

根據內政部實價網最新揭露資訊,4月,該都更案15樓揭露總價4988萬元、坪數約75.26坪(包括1車位、約11.12坪),扣除車位坪數與總價250萬元,拆算每坪單價約73.87萬元。

房地產業者指出,對照歷次移轉明細,賣家取得時間為2009年8月預售階段,總價3310萬元、每坪單價約47.87萬元,但該案是2016年5月才興建完成,至今屋齡5年,與買進時間有著長達7年的落差。

進一步查詢2018年至今的該都更案的實價揭露紀錄,1共有9筆,其中5筆每坪單價超過70萬元,3筆落在每坪65至68.6萬元間,僅有1筆每坪單價不到60萬元,不過,該筆並沒有拆算車位,拆算車位後,每坪單價超過70萬元。

「文林苑」是台灣都更重要過程

《住展》雜誌研發長何世昌指出,「文林苑」在2009年預售時每坪平均開價約63萬元,每坪成交均價50萬元上下,但歷經強拆抗爭風波、延宕多年之後,成交價已漲至7字頭。該都更案雖然耗費龐大的社會成本,但卻是我國都更史上重要里程碑;自此之後,大眾認知到不同意戶並非只有居住權益那麼單純,此後都更強拆案再也沒有出現大型抗爭,反而有利於都更順利推行。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,中正路兩側為市府的士林再生計畫重點區域之一,大塊街廓幾乎全部被劃入2018年公劃更新單元的範圍,中長期開發前景看好。目前無論中正路上或未來北士科的推案都以3位數為標竿。文林苑雖然前面正對士林橋,後側則近高架捷運軌道,但因為生活機能佳,未來士林站還有大型商業設施即將開發,將帶動商圈再發展,且物件為頂樓,寧適、景觀效果較佳,因此價格增值性強。

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