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5月5大銀行新增房貸金額破650億元、月增近百億。（資料照）
〔記者陳梅英／台北報導〕房地合一、實價登錄2.0即將上路，5月房市出現逃命潮！央行官員表示，因投資人獲利了結等原因，5月5大銀行新增房貸金額達659.59億元，為今年新高，較4月增加近百億元。惟5月中之後台灣疫情爆發，全台進入三級警戒，官員認為，6月房市供需將受影響，後市看疫情發展，預期房市恐要第四季才有機會復甦。
中央銀行今日公布台銀等5大銀行新增房貸金額為659.59億元，較4月增加97.64億元，房貸利率則下降至1.35%歷史次低。
官員分析，5月新增房貸額增加與六都買賣移轉棟數月增9.92%，表現是一致的，這反應兩個現象。一個是房地合一與實價登錄2.0將於7月上路，「投資人獲利了結」；另外有些地區有新屋交屋潮，整批分戶貸款與青安貸款增加所致。
官員說，雖然立法院是4月9日就三讀通過房地合一2.0新制，但是從投資人釋出房產到交易、過戶有時間差，因此有遞延效應。
至於5大銀行新增房貸利率降至1.35%，僅次於2020年5月的1.349%，為歷史次低，則與部分銀行競推優惠房貸專案有關。
不過，去年3月央行因應疫情降息1碼，公股行庫配合政府紓困措施針對千萬元以下房貸利率加碼再降1碼後，即使紓困措施已於去年底退場，房貸利率也回不去了！這段時間大該都在1.35%到1.36%之間，差異並不是很大。
官員說，雖然5月房市因投資客考量7月之後持有房產成本增加陸續釋出房產，使房市表現相對熱絡，但是從房地合一2.0討論以來，已使得建商推案謹慎，5月中之後疫情因素加進來，不少建商可能將推案遞延到下半年；房仲業者也表示5月下旬後，因全台三級警戒，無法實地看屋，影響房市銷售，預期疫情對房市的衝擊將在6月開始陸續顯現。
官員表示，疫情發生之前，即使政府推出多項「打炒房」措施，因資金相對寬鬆且台灣經濟前景看好，帶動市場樂觀情緒，然而，本土疫情在5月中轉為嚴峻後，情勢出現「巨大改變」，疫情加上房地合一2.0將上路，都將使房市供需受到影響，接下來觀察的關鍵的因素還是疫情的發展，「理想的情況下是疫情第三季紓解、房市第四季復甦」。
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