晴時多雲

澳洲房市火熱!雪梨破屋爛房 上千萬元也成交

2021/06/23 16:13

照片中屋況極差的磚瓦房,仍以160萬澳幣(約新台幣3387.2萬元)售出,(路透)

〔財經頻道/綜合報導〕在創紀錄低借貸利率、稅收優惠、就業穩健增長的推動下,澳洲全國房價年漲10.6%,房市再度火熱起來。而此背景中,即使是牆壁搖搖欲墜、天花板破爛、浴室和廚房沒有衛浴或櫥櫃設備的物件也變得炙手可熱,甚至以上百萬澳幣的價格都有人買下。

《路透》報導,雪梨西北部1幢廢棄磚瓦房上週以160萬澳幣(約新台幣3387.2萬元)的價格售出,處理交易的房地產經紀人稱此價格遠高於預期。網站照片顯示該房屋地毯破損、窗簾破爛、廚房佈滿污垢。

當地經紀商McGrath的銷售業務Michael Dowling表示,此位買家是想要住雪梨,計畫拆掉房子自己重建,所以儘管屋況不佳,還是被近500平方公尺佔地吸引。他補充,有更多供應進入市場,但需求仍然巨量。在雪梨東南另個熱門郊區,一棟沒有供水電的廢棄房屋本月以470萬澳幣(約新台幣9950.1萬元)售出。

雪梨上個月房價中位數每日漲約1200澳幣(約新台幣2萬5400元),因買家願意為拆毀和重建這些不宜居住的物件支付溢價。房地產集團Ray White首席經濟學家Nerida Conisbee表示,拆除和重建比重新裝潢更具成本效益,而雪梨北部海灘是另個令人嚮往的地區,那裡有些靠近海灘的低品質房屋,它們的土地價值可能會猛增,也不乏願意出價的買家。

房市隱隱出現的泡沫讓澳洲金融監管委員會(CFR)感到擔憂,他們上週表示有跡象表明銀行抵押貸款時提高了風險偏好,雖然全國範圍內的貸款標準還算穩健。澳洲金融監理署(APRA)則已致函銀行,確保銀行積極管理房貸組合中的風險,並將繼續高度關注貸款標準、貸方風險偏好。

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