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泡沫房市橫跨全球 彭博:金融危機後未出現過此警訊

2021/06/15 16:10

彭博指出,全球房地產價格正發出自2008年金融危機後從未出現過的泡沫警告。圖為德州一處建築工地。(彭博)

〔財經頻道/綜合報導〕由於財政刺激、遠距上班等因素,全球房地產價格正發出自2008年金融危機後從未出現過的泡沫警告。

《彭博》報導,據彭博經濟研究(Bloomberg Economics)經濟學家沙阿(Niraj Shah)指出,多種因子正將全球房價推向前所未有的高價,包括創紀錄低利率、無與倫比的財政刺激、封城期間的儲蓄、住房存量有限、全球經濟強勁復甦的預期,都在做出貢獻。在家辦公的換房需求、一些政府提供購房稅收優惠,亦刺激需求。

據彭博經濟研究的指標,紐西蘭、加拿大、瑞典為世界上泡沫最大的房地產市場,英國、美國也接近風險排名的前列。該指標編制5項經濟合作與發展組織(OECD)的讀數來衡量某國房市的泡沫程度,包括房價租金比、房價所得比。該指標去年Q4來到116.9,超越2007年Q2的前次高點112.6。

雖然風險指標上升,彭博分析認為觸發崩潰的因素並不明顯,因為現在利率仍然低位、貸款標準普遍高於過去、宏觀審慎政策到位。沙阿認為,未來的房市特點更可能是降溫而非崩潰,不過當房價同步上漲時風險會更大,就像當前週期的情況一樣。

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