晴時多雲

危老上路逾4年 嘉義縣、澎湖縣仍掛蛋

2021/06/10 11:41

危老案還是在高地價與高房價的區域最後有市場,包括台北市與新北市都是危老的熱區域,其他區域雖然住宅老化同樣嚴峻,但並沒有太大的翻新效益。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕根據內政部營建署都市更新入口網站最新發布,截至5月31日止,全國危老受理件數為2103件、已核准件數為1478件,相較上個月前者增加215件、後者增59件,此外,全國22縣市中,僅嘉義縣、連江縣仍處「0」件狀態,其餘20縣市則早已開胡。

對照內政部不動產資訊平台最新發布第1季房屋稅籍住宅類數量,嘉義縣稅籍住宅近17.40萬宅,平均屋齡約37.33年,為全國第3老,僅次於澎湖縣約41.24年、雲林縣約37.88年。其中嘉義縣稅籍住宅屋齡逾30年高達11.07萬宅,占全縣比重約63.62%。

至於,連江縣1月的稅籍住宅為3024宅、平均屋齡約33.46年,其中屋齡逾30年的稅籍住宅為1768宅、占比約58.47%。

危老案仍集中高房價地區 蛋殼區缺乏翻新效益

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,危老還是在高地價與高房價的區域最有市場,包括台北市與新北市都是危老的熱區域,其他區域雖然住宅老化同樣嚴峻,但並沒有太大的翻新效益。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,嘉義、連江縣等地由於人口外流、老化,對於新建物的需求有限,再加上外圍土地供給仍多,建築投資不須拘泥在老屋重建,甚至很多建案連法定容積都用不完,因此對於危老重建的各種容積、稅負獎勵等各類誘因無感。如何解決非都會區老屋、老人的安全、機能問題,獎勵性質的危老重建恐怕不是有效對策。

中信房屋研展室副理張漢超指出,六都去年住宅交易平均屋齡以台中市27年最高,其次為台北市25到26年左右,第3則為新北市24到25年,這些還只是有交易的紀錄,實際上在都會區域內的老宅、危建(危險建物)的數量仍多,這些建物不僅是居住安全的隱憂,更是市容及居住品質的殺手,住戶還是儘早利用政府資源,早日更新住宅為宜。

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