晴時多雲

房價高連帶延長房貸還款期 10年來還款期限多4.25年

2021/05/27 17:47

全國新增房貸期數持續拉長,根據內政部不動產資訊平台最新調查,去年第四季全國新增房貸期數拉長至276期,相當於平均要23年才能還完,而且將時間往回倒10年,10年來還款期限多出51期,相當於要多出4.25年才能還完。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕全國新增房貸期數持續拉長,根據內政部不動產資訊平台最新調查,去年第4季全國新增房貸期數拉長至276期,相當於平均要23年才能還完,而且將時間往回倒10年,10年來還款期限多出51期,相當於要多出4.25年才能還完。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房貸期數持續攀升,與30年期房貸申請越來越普遍有關,而30年期房貸申請增加的原因,包括房價上漲申請30年期房貸,每月的還款負擔可明顯減壓,且銀行評估借款人每月還款能力時,也較容易審查通過。

第二個原因則是目前的利率處歷史相對低檔,有些購屋人選擇每月少還,但手上多留一些資金可運用,不像早年房貸利息較高,老一輩的屋主多有早點還完房貸的習慣。

統計顯示,桃園市2020年第4季新購置住宅房貸平均期數為290個月,台中市則是284個月,高雄市則是288個月,台南市的276個月,新北市則是281個月,台北市最少平均為276個月。

從歷年房貸期數來看,隨房價攀升與銀行承做30年房貸的意願增加, 10年時間全國的房貸期數也從225個月增加到276個月,平均貸款期數拉長4年又3個月。

曾敬德表示,寬限期與拉長貸款年期,都是降低房貸負擔的方式,但民眾購屋還是得謹慎使用這些工具,一方面寬限期過後須面對還本壓力瞬間到來,另一方面拉長還款期限,長期也必須多繳利息,且購屋本身應屬較為保守的購置資產行為,應避免將本來要還款的資金轉進風險過大的市場,以免一個大幅波動讓資金蒙受損失。

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