晴時多雲

打炒房效應顯現 5大銀行新增房貸、資本支出、週轉金貸款全下滑

2021/05/21 17:40

中央銀行今日公布台銀等5大銀行新增房貸金額、資本支出貸款以及周轉金貸款均較4月衰退。(資料照)

〔記者陳梅英/台北報導〕中央銀行今日公布台銀等5大銀行新增房貸金額、資本支出貸款以及周轉金貸款均較4月衰退,是否意味政府打炒房成效顯現,央行官員表示,「多少有」,加上5月中旬之後台灣疫情轉趨嚴峻,5月房市交易量恐會進一步下滑,房價是否鬆動需再觀察。

中央銀行統計,4月台銀等5大銀行新增房貸金額為561.95億元,較3月減少6.88億元,官員說主要是六都買賣移轉棟數減少0.25%,另外房貸業務競爭激烈,部分新增房貸非由這5大銀行承作。

新增房貸利率則是持平在1.357%。是否意味房貸利率觸底?官員說只有兩個月數據還不足以斷定,還需要再觀察。

不只新增房貸金額減少,4月新增資本支出貸款也減少11.54億元,降至758.76億元;新增周轉金貸款更下滑1257.47億元,剩下4935.33億元,且利率都有稍微上升的情況。

官員說,資本支出減少與企業資金需求較弱有關,另外銀行對商用不動產貸款稍微謹慎,因此,貸款利率也稍微提高。還有一個原因是通常3月季底資金需求較強,進入4月就會稍微減弱。

由於中央銀行3月19日祭出第二波房市管制措施,將法人購屋以及自然人多戶、購買高價住宅貸款成數收緊至4成。

官員表示,央行信用管制是針對法人以及自然人多戶與高價屋,「銀行在對這些對象辦理房貸時多半也會比較審慎」。

另外,房地合一2.0將於7月上路,投資者考量持有期間稅率提高想釋出房子,但是對有自住需求者也會想說,也許多等一段時間會有較多房子可以看,不過現在因為台灣疫情於5月中旬升溫,民眾減少外出看屋,自然會影響交易量,但是否會讓房價鬆動,則要進一步觀察,畢竟今年以來台灣經濟表現不錯,還是會有自住的剛性需求。

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