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今年前5月 8成高房貸新建案跌破5成 全年恐終結連3年過半

2021/05/20 12:22

央行找銀行「喝咖啡」,加上因房市景氣復甦,今年換屋房型與豪宅建案增多,導致今年高成數房貸比率降。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕北台灣貸款8成的新建案比率跌破5成,終結連3年都過半的紀錄。

根據《住展》雜誌調查,今年截至5月17日止,北台灣新建案有383個,其中貸款成數8成以上的新建案則有188個,占比約49.09%,並沒有過半。

《住展》雜誌研發長何世昌表示,由於央行陸續找銀行業者「喝咖啡」,銀行業放款趨於謹慎,再加上近期換屋房型增多,以致於高銀貸建案比率明顯下滑。

央行關切、換屋、豪宅新案增 導致今年高房貸比率跌

何世昌進一步分析,今年高銀貸建案比率急降的關鍵原因有2點,第1是部份銀行不動產放款瀕臨法規上限,且央行又頻頻關切國銀放款過度集中房地產,去年末開始找銀行業者「喝咖啡」,銀行因而自律性縮減放款。再來因房市景氣復甦,今年換屋房型與豪宅建案增多,而換屋房型房貸成數通常只有7成、豪宅則僅有5.5成,也是高銀貸建案占比下滑的主因之一。

觀察近6年北台灣新案房貸成數調查,2016年房市跌至這波谷底,提供8成房貸新案比率剛好過2成、僅約20.97%,之後比率便逐年拉高,直到今年才首度出現跌勢。

這6年中,2018-2020年的3個年度,提供8成以上房貸成數的新案比率都超過5成,其中以2019年該年度比率最高、約61.36%。

何世昌指出,2016年正好是前波空頭最悲觀的1年,新建案銷售率跌至最低點,銀行為了降低不動產放款風險,紛紛緊縮房貸成數,自然提高8成以上房貸成數新案比率低。但是,也因為當時房貸成數低,為了不讓低成數房貸成為銷售阻力,建商大舉推出「公司貸」,來補足銀行房貸成數的缺口,讓購屋族僅需1至2成自備款即可購屋。

到了2018年,國內房地產開始復甦,銀行不動產放款信心躍增,8成高房貸建案數占比升破5成,2019年高銀貸建案數占比更高達6成1左右,2020年也接近6成,連2年處在高峰水位。

 但今年,前5個月高銀貸建案數比率卻快速降低,僅剩約49%,跌破5成大關。高銀貸建案比例減少,意味著購屋族需要準備更多自備款才能買房。

何世昌指出,進一步觀察北台灣各縣市高房貸建案分布狀況,台北市有19個、新北市44個、宜蘭縣5個、基隆市2個、桃園市64個、新竹縣市共54個,總計188個。從高房貸建案分布來看,其實與地點好壞關聯性不高,因為偏鄉的高房貨建案比率並沒有比較低;新建案房貸成數高低,與產品關聯度反而較高,首購房型、尤其是二房型大多能貸到8成。但在央行去年與今年陸續找銀行業者喝咖啡後,接下來二房型貸款成數能否還能維持在高檔,恐怕是個未知數。

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