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央行找銀行「喝咖啡」，加上因房市景氣復甦，今年換屋房型與豪宅建案增多，導致今年高成數房貸比率降。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕北台灣貸款8成的新建案比率跌破5成，終結連3年都過半的紀錄。
根據《住展》雜誌調查，今年截至5月17日止，北台灣新建案有383個，其中貸款成數8成以上的新建案則有188個，占比約49.09%，並沒有過半。
《住展》雜誌研發長何世昌表示，由於央行陸續找銀行業者「喝咖啡」，銀行業放款趨於謹慎，再加上近期換屋房型增多，以致於高銀貸建案比率明顯下滑。
央行關切、換屋、豪宅新案增 導致今年高房貸比率跌
何世昌進一步分析，今年高銀貸建案比率急降的關鍵原因有2點，第1是部份銀行不動產放款瀕臨法規上限，且央行又頻頻關切國銀放款過度集中房地產，去年末開始找銀行業者「喝咖啡」，銀行因而自律性縮減放款。再來因房市景氣復甦，今年換屋房型與豪宅建案增多，而換屋房型房貸成數通常只有7成、豪宅則僅有5.5成，也是高銀貸建案占比下滑的主因之一。
觀察近6年北台灣新案房貸成數調查，2016年房市跌至這波谷底，提供8成房貸新案比率剛好過2成、僅約20.97%，之後比率便逐年拉高，直到今年才首度出現跌勢。
這6年中，2018-2020年的3個年度，提供8成以上房貸成數的新案比率都超過5成，其中以2019年該年度比率最高、約61.36%。
何世昌指出，2016年正好是前波空頭最悲觀的1年，新建案銷售率跌至最低點，銀行為了降低不動產放款風險，紛紛緊縮房貸成數，自然提高8成以上房貸成數新案比率低。但是，也因為當時房貸成數低，為了不讓低成數房貸成為銷售阻力，建商大舉推出「公司貸」，來補足銀行房貸成數的缺口，讓購屋族僅需1至2成自備款即可購屋。
到了2018年，國內房地產開始復甦，銀行不動產放款信心躍增，8成高房貸建案數占比升破5成，2019年高銀貸建案數占比更高達6成1左右，2020年也接近6成，連2年處在高峰水位。
但今年，前5個月高銀貸建案數比率卻快速降低，僅剩約49％，跌破5成大關。高銀貸建案比例減少，意味著購屋族需要準備更多自備款才能買房。
何世昌指出，進一步觀察北台灣各縣市高房貸建案分布狀況，台北市有19個、新北市44個、宜蘭縣5個、基隆市2個、桃園市64個、新竹縣市共54個，總計188個。從高房貸建案分布來看，其實與地點好壞關聯性不高，因為偏鄉的高房貨建案比率並沒有比較低；新建案房貸成數高低，與產品關聯度反而較高，首購房型、尤其是二房型大多能貸到8成。但在央行去年與今年陸續找銀行業者喝咖啡後，接下來二房型貸款成數能否還能維持在高檔，恐怕是個未知數。
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