晴時多雲

打炒房措施逐步奏效 桃中南高四都房市降溫

2021/04/28 15:43

在各項「打炒房」措施出籠後,第1季的桃、中、南、高等四都房市已有降溫,預期未來投機炒作情況將有效降低。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕第1季國泰房地產指數今發布,全國較上季價漲量縮,較去年同季呈現價漲量穩,該報告指出在各項「打炒房」措施出籠後,第1季的桃、中、南、高等四都房市已有降溫,預期未來投機炒作情況將有效降低。

本季新推建案數計有230件,推案戶數將近2.2萬戶,總銷金額約3364 億 元,較上季及去年同期均上升,本季全國主力總價帶為1546 萬元,較上季及去年同期均上升;其中大廈類型推案者占比高達80%。

該報告點出,去年12月央行實施首波信用管制,緊接著3月又推出加強版,針對特定對象調降貸款成數,觀察去年底至今各部會陸續提出健全房市措施,除囤房稅議題仍有爭議外,實價登錄 2.0、房地合一稅 2.0 預計7月正式實施,各政策對房地產市場的長期效應尚未明朗,但觀察第1季整體市場,桃、中、南、高等四都已有降溫。

台北市受到都更與危老案助攻 房市買氣穩定

進一步觀察本季各地區表現,台北市受到都更、危老案助攻帶動,相較上季或是去年同季皆呈現降量俱漲,尤其這些重建案皆位處精華地段,總價雖高,成交表現仍佳。新北市本季則較上季價量俱穩、較去年同季價跌量增,主因是本季新北市蛋白區推案數增加,成交價小幅下跌;主推中、小坪數的住宅,進而控制總價,銷售率才維持穩定。

至於,桃園市本季較上季價穩量縮、較去年同期價漲量穩,整體而言,桃園因總價親民吸引北客買盤,致房價攀升,房市表現偏熱,但相較上季,受打炒房政策影響,市場有轉弱現象。新竹縣市本季較上季價漲量穩、較去年同期價量俱穩,受到電子科技產業景氣熱絡,本季新竹主推高單價、高總價住宅,導致推案金額大幅增加。

台中本季較上季價量俱穩、較去年同期價量俱漲,本季推案多集中在外圍蛋白區域,主推中小坪數產品,加上受惠交通建設利多及剛性買盤支撐,相較去年同季,房市表現熱絡,不過,相較上季,受打炒房政策影響,房市表現轉為穩定。

進一步觀察南二都,台南本季較上季價穩量縮、較去年同期價漲量縮,因台積電南科擴廠需工量大產生排擠效應,本季減少供給,但房價仍持續攀升,價量指標背離;惟相較上季,受打炒房政策影響,市場表現偏弱。最後則是高雄表現,本季較上季價穩量縮、較去年同期價量俱穩,整體而言,因南部缺工建商推案減少,部分個案因地段優勢,銷售表現佳,房市表現穩定;惟相較上季,受打炒房政策影響,市場表現偏弱。

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