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打炒房有效? 央行:銀行對第3戶及高價宅貸款成數大降

2021/04/16 18:18

央行打炒房措施成效逐漸顯現。(示意圖,資料照)

〔記者陳梅英/台北報導〕中央銀行下週一將應財委會要求報告「選擇性信用管制措施執行情形」,今日報告出爐,央行指出,去年12月8日以及今年3月19日央行兩度調整選擇性信用管制措施以來,37家銀行針對公司法人、自然人第三戶以及高價住宅等貸款成數均較實施前大幅下降,但尚未達到要求。銀行辦理不動產風險仍屬良好,房市呈現房價指數漲幅趨緩、交易量成長情況。

央行指出採取信用管制前後37家國銀對於法人、自然人第三戶以及高價住宅、購地貸款與餘屋貸款成數均有明顯下降。

其中銀行對公司法人第一戶與第二戶以上的貸款成數在央行尚未祭出規範前平均為63.97%,到今年3月分別降至54.51%與49.91%;自然人第三戶以上購屋貸款成數在之前平均為63.97%,現在為57.69%;自然人購置高價住宅貸款之前貸款成數為71%,3月為57.97%;購地貸款以及餘屋貸款分別從69.19%與51.03%降至62.21%與45.99%。

因央行3月19日再度收緊公司法人購屋貸款成數至4成、自然人第三戶到5成、高價住宅至4成,上路僅不到半個月,預期銀行針對上述對象的貸款成數將持續調整。

在銀行辦理不動產抵押貸款業務的風險上,央行提出四大數據說明,情況仍屬良好。包括截至2021年2月底,本國銀 行辦理住宅建築及企業建築放款總額占放款時所收 存款總餘額及金融債券發售額之和的比率為 26.78%,未超過銀行法第 72 條之 2 規範上限30%。

不動產貸款集中度上,2020年12月底不動產貸款占總 放款比重為 36.43%,今年1月及 2 月底均持穩於 36.53%。

此外,2021年2月底銀行不動產貸款年增率降至 10.9%,購置住宅貸款及建築貸款年增率 亦分別略降為 9.1%、18.2%;本國銀行購置住宅貸款與建築貸款逾放比率在2月底分別為 0.12%及 0.14%,也遠低於全體放款逾放比率之 0.22%。

不過無論是信義房價指數(成屋價格)或是內政部住宅價格指數,仍持續上揚,僅國泰房價指數(新推案價格)略有往下,而今年前三月6都合計交易量6.22萬棟,較去年同期增加16.48%,房市交易成長,雖然央行說主要是去年有肺炎疫情影響,比較基期較低所致,不過也可看出央行選擇性信用管制措施對房市價、量影響不大。

央行重申,央行採取選擇性信用管制措施,是為加強金融機構不 動產授信風險控管,有助於金融穩定,屬健全房地產市場方案之一環。健全房市仍有賴各部會通力合作,才能達成。

未來央行仍仍將持續關注不動產貸款及房地產市場發展情形,並檢視管制措施執行成效,適時檢討調整 選擇性信用管制措施內容,以維持金融穩定。

央行:銀行對法人、自然人第三戶等貸款成數大幅下降 。(摘自央行報告)

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