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未來6年北市將有37棟辦公樓完工 房東市場將被扭轉

2021/04/07 11:27

根據高力國際調查,未來6年台北市市區預計有19棟、南港則另有18棟陸續新完工商辦大樓加入辦公室租賃新增供給,預期過往長期處於低點的空置率將瞬間跳高。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕3年後北市辦公室新增供給將暴衝近20萬坪,將直接扭轉現行的房東市場。

根據高力國際調查,未來6年台北市市區預計有19棟、南港則另有18棟陸續新完工商辦大樓加入辦公室租賃新增供給,預期過往長期處於低點的空置率將瞬間跳高。

高力國際辦公樓及工業服務部資深執行董事楊慧明指出,2020年新完工大樓為中壽總部,而空置等待都更拆除的大樓則是敦南金融大樓,兩棟合計面積達2.47萬坪,今年則有全球人壽希望廣場、玉山銀行敦北總部等兩棟新大樓完工,總量體達1.55萬坪,但前者已預租完畢,後者則為自用,實際上今年第1季商辦待租面積僅3.56萬坪,隨著疫情影響趨緩,2021年第1季已開始呈現小幅的淨去化量。

去年雖然受到疫情影響許多企業紛紛進行縮編,然而因為市場低空置率,平均租金仍然逆勢上漲,預期未來3年租金仍有機會上漲,但漲幅則相當受限,主因為除疫情因素尚未完全消弭外,2024年之後北市出現大量且強勁新增供給,預期會出現一波搶客潮。

2024年北市辦公室空置率突破10% 成租賃市場分水嶺

根據高力國際調查2021至2024年台北市市區辦公室新增供給面積高達18.45萬坪,其中光是2024年便一口氣有9萬坪將釋出,該年度預計有京華城開發案、敦南金融大樓、元大空官總部以及國泰環宇大樓等,預期該年度空置率將直接拉高至兩位數,突破10%,將會成為市場供需轉變的分水嶺。

楊慧明認為,今年雖有新大樓釋出供給,但自用及預租比重已達6成,對整體租賃市場衝擊不大,不過,因跨國企業恐因疫情及全球景氣的不明朗,持續放緩擴張決策,目前僅有科技媒體、線上娛樂、電子商務及生技醫藥有小幅擴張需求,因此,空置率應可微幅下降,不過,預期今年整體辦公室租金僅能持平或微揚,略高於去年水準。

但楊慧明仍提醒最需要關注的是2024年,該年度不單北市市區有高達9萬坪的大量新增供給,南港也有高達10萬坪新增供給釋出,在搶客的情況下,租金欲漲不易,甚至過往的房東市場也會被顛覆為租客市場。

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