晴時多雲

打炒房成效!1月五大銀行新增房貸驟減百億元

2021/02/25 19:16

中央銀行公布台銀等5大銀行新承作房貸金額580.71億元,較去年12月大減102.66億元。(資料照)

〔記者陳梅英/台北報導〕中央銀行公布台銀等5大銀行新承作房貸金額580.71億元,較去年12月大減102.66億元,但卻創下過去10年來同期新高,央行去年12月祭出的房市管制措施到底有沒有效果?央行官員表示,從六都買賣移轉棟數來看,對房市「量」的影響仍有待觀察,從房價來看,雙北市1月份漲幅都有收斂,民眾預期房價上漲比例下滑,已有抑制短期投機炒作效果。

根據央行統計,1月5大銀行在購屋貸款、資本支出貸款、週轉金貸款以及消費性貸款等四大類新增放款金額都較去年12月下滑,主要是年底本來就是資金需求旺季,基期因素與1月工作天數比去年12月少3天所致。

其中在購屋貸款上,1月份5大銀行新增購屋貸款金額為580.71億元,較上月減少102.66億元,與六都買賣移轉棟數減少8.29%以及部分銀行整批分戶貸款減少、部分銀行房貸餘額逼近72-2上限有關。

房貸利率較上月增加0.06個百分點來到1.362%,官員說,這是因為減少的整批分戶利率較低,加上1月份青安一段式貸款比重高,基於青安一段式貸款利率高於二段式,拉升整體利率;另外少數銀行因逼近房貸承作量上限,利率上也會稍稍調高。

從6都買賣移轉棟數來看,1月份除了台中月增4.59%外,包括新北市、台北市、台南市與高雄市、桃園市都較上月衰退,平均月減8.29%,但與去年同期相比平均成長55.17%,房市交易量似乎不受央行管制措施影響。

官員說,移轉棟數月減、年增主要是受到基期因素影響,一般來說12月是房市旺季,而去年1月逢農曆年工作天數只有15天,政府「打炒房」是否影響房市買氣,可能還要觀察一段時間。

不過若以信義房屋的房價指數來看,1月份雙北市的年增幅都有收斂,其中台北市從去年12月的6.71%下滑至1月的6.09%;新北市從5.52%下滑至5.15%;信義房屋最近公布的消費者購屋意向調查也指出民眾看漲房價的比例下降,顯示民眾對於房價上漲的預期轉為觀望或重新評估。

官員說,過去投機助長房價漲勢,這次政府部會聯合「打炒房」、查緝投機炒作,政策目的本來就不希望影響自住需求,從上述兩項調查來看,確實已發揮抑制短期投機炒作效果。

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