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以房養老貸款的成長率年年下滑，國銀業者指出，國人「有土斯有財」等觀念根深蒂固，業務推展不易。（記者王孟倫攝）
〔記者王孟倫／台北報導〕金管會今天公布公布2020年全年「商業型以房養老」辦理情況。截至去年12月底已核貸達4,842件、核貸金額達276億元，年增率分別為18.7%、21.1%，不過，較過去幾年的成長力道明顯下滑，國銀業者指出，主要有3大原因包括：高齡者觀念未改變、容易有繼承方面的糾紛等。
首先，從「商業型以房養老」承辦貸款狀況來看，目前已有14家銀行提供這項貸款服務，根據金管會統計，2017年件數及核貸金額成長分別為79.5%、86.5%，2018年為37.8％、42.5％，2019年為32%、34%，2020年成長率更降至18.7%、21.1%。
對此，金管會銀行局副局長林志吉表示，基於我國高齡化及少子化之趨勢，金管會鼓勵金融機構開發提供符合年長者需求之金融商品及服務，這包括鼓勵銀行開辦「商業型以房養老貸款」，在既有社會保險及社會救助體系外，成為年長者生活經濟保障之補充性措施之一。
林志吉指出，若從絕對金額來看，自2017年度起，本項貸款每季平均核貸件數約225件，每季平均核貸金額約13.27億元，持續穩定成長。他強調，將持續加強軒保以房養老，並鼓勵銀行業者拓展相關業務。
至於以房養老的承貸成長節節下滑，國銀業者表示，主要有下幾個原因，無論對申貸者或銀行都有影響？
第一是國人「有土斯有財」等傳統觀念仍根深蒂固，對於高齡者來說，要把自己住的房子抵押給銀行、執行不動產逆向抵押貸款、進而換取生活所需現金，多少會有疑慮。
第二是繼承問題，國銀主管透露，過去會遇到「以房養老」已經到最後要簽訂階段，結果，子女卻出面反對、認為房屋是小孩原本可以繼承，卻要被銀行搶走，有的案件因而告吹。
第三長壽風險，對銀行來說，由於國人平均年齡持續增加，對銀行業者來說，若「以房養老」的申貸者享有高壽，且超過預期，銀行會面臨支付高於房屋價值的風險。
第四是房屋跌價風險，根據統計，目前已經獲得銀行承貸的「以房養老」案件，多集中在六都，至於其它區域縣市的房屋，可能價跌機率高，同樣也影響銀行承辦意願。
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