晴時多雲

LTN經濟通》中國房市現泡沫 免費送房成奇觀

2021/02/25 08:33

中國燕郊1名屋主發文贈送天洋城房產,引發熱議。圖為燕郊鎮一景。(歐新社)

貸款繳不起 燕郊民眾送房

〔財經頻道/綜合報導〕最近中國論壇上1則「送房」貼文引發熱議,這名屋主2016年購入中國河北省燕郊天洋城約40平方公尺(約12坪)的住宅,還剩下人民幣70多萬人民幣的貸款未還清,卻發文「贈送天洋城房產,先到先得,自己還貸款」,希望將房子送出。

網友十分好奇,「免費送房子」是真的嗎?不過根據中國《新京報》,屋主表示並非失業破產,而是還貸壓力太大,且因工作要離開燕郊,之後沒機會住在這間房子。也就是說,房子並非完全免費送,承接者仍須把剩下的貸款還完。不過,消息仍然引起猜測,這種免費送房只是單一個案嗎?還是有可能出現大規模「棄房斷供」的現象?

分析師認為,受中國政策影響,該地區房價長期將維持在低檔徘徊,但由於仍有自住需求,不至於出現大規模棄房,認為此案應屬個案;但也有學者認為,同一區域應有更多類似情況,並認為面對房價下跌、貸款仍高這樣的情況,還不起房貸的困境將十分普遍,甚至認為這是中國經濟全面崩潰的前兆。

燕郊當地房仲向中媒表示,還不起貸款的情況並不少見,過去也聽過送房子的事情,但買房者通常也佔不到便宜,因為這種房子大多高出市場行情價太多,風險相對較高。

會出現送房現象,主要還是跟該地區「房價大跌」有關。近5年來,燕郊房市大起大落,2016年最好的時候成交量達1.7萬戶;2017年受限購政策影響,成交量大砍至3千多戶;2018年則達到最低僅出售不到1千戶。雖然2021年新房量價齊漲,但受到2017年以來中國大力打房的政策影響,中古屋價格長期來看仍處於下跌趨勢。

從上海到其他主要城市,中國政府正積極要求地方政府管控房地產投機行為。圖為北京一景。(歐新社)

大城房產飆漲 排擠其它產業

從上海到其他主要城市,中國政府正積極要求地方政府管控房地產投機行為。巴隆週刊報導,隨著武漢肺炎疫情受到控制,中國經濟逐漸復甦,貸款利率仍低,中國包括深圳、廣東和上海等大城市房價在2020年底飆漲,但漲得太高太快,量價直接衝破歷史新高。

2020年中國房地產投資漲幅驚人,全年上漲7%,相較之下,其他固定資產投資整體約成長2.9%;根據標普全球評級(S&P Global Ratings),2020年中國鋼鐵產量也達到有史以來最高,以樓地板面積計算,12月中國整體住宅銷售較2019年大增15%。

中國打房並非最近才開始的,長期以來,中國擔心房市恐引發泡沫,採取各項措施試圖讓市場降溫,也希望減少經濟成長對房市依賴。2017年習近平在十九大重提「房子是用來住的,不是用來炒」後,中共採取多項政策平抑房價。而近期打房政策,直接限制銀行房貸規模,更是有史以來最嚴格的。

上海、深圳過去一個月 密集調控房市至少5次

近1個月來,深圳、上海密集調控房市至少5次。2021年1月21日上海在公布「滬十條」後,25日再出手限購法拍屋;29日上海銀保局宣布嚴格實施房貸集中度管理等8條措施;2月2日約談主要房地產仲介機構、代銷等。

深圳也在20天內祭出5次房市相關政策,如規定家庭購買商品房,只能登記在具備購房資格成員名下,並發布全市3千多個社區二手屋成交參考價等。北京則宣布將嚴查資金違規進入房地產市場和仲介炒房、投機炒作等。

另一方面,賓州大學經濟學教授方漢民則認為,這波房價飆漲也反映出稀缺的教育資源上漲。大型城市的房地產市場過熱,主要集中在高品質公立學校附近的房產,尤其是在北京、上海及深圳,非學區的房地產價格則相對穩定。

方漢民指出,要遏止房地產投機,就要解決問題的源頭,對於教育資源分配機制進行改革。例如讓資源流向較差的學校,或者連結學校資源與地方財產稅,其他包括醫院、大學、公園等資源分配也應該更公平。

限購政策出爐後,中國3大房地產開發商股價承壓,在香港上市的恆大集團4天內跌12%。(路透)

房產佔中國GDP25% 但國內消費卻萎縮

英國《金融時報》指出,在整體經濟放緩的情況下,中國政府遭遇難題,如何在不犧牲房地產對經濟成長的巨大貢獻之下,控制房市並降低過熱造成的經濟、政治風險。1名中國智庫研究員表示,中國政府並不樂見房地產價格接連上漲,「從政治角度來看,這是無法接受的」。

標普全球評級亞太區經濟學家羅奇指出,考慮到房市對中國就業及投資等的貢獻,他預估房地產及其相關產業約佔中國GDP的20-25%,房市熱絡也帶動中國經濟從疫情中復甦,但在2021年這個因素將不再那麼重要。

部分專家認為,中國政府打擊房市的目的不只是讓過熱的房市降溫。德州農工大學經濟學教授甘犁指出,儘管中國在2020年GDP成長達2.3%,中國國內消費實際上縮減了3.9%,部份原因就是房屋和其他資產價格上漲刺激了投資需求,政策調控將有助於增加國內消費。

德國商業銀行亞洲高級經濟師周浩也指出,這是很重大的變化,因為房貸可能排擠到其他貸款,中國政府透過此舉鼓勵銀行多向製造業、私人企業貸款,才有望帶動長期經濟成長潛力;此規主要限制比例,代表如果整體貸款增加,與房貸相關的貸款數字仍有可能增加。

也有人認為,由於中國在疫情過後經濟復甦尚未達到平衡,因此難以透過利率調控房市,羅奇指出, 中國在貨幣、財政和總體審慎政策方面都有緊縮的跡象,如果再加大管控房市,恐面臨經濟成長低於預期的風險。

而對照高漲的房價,中國房地產相關類股卻沒有跟著飆漲。且自從限購政策出爐後,中國3大房地產開發商股價承壓,在香港上市的恆大集團4天內跌12%,綠地控股也跌8%。

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