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打房又碰上淡季 北台新案看屋人氣、買氣雙雙衰退

2021/02/04 13:11

由於打炒房議題還未褪去,想要趁機撿便宜的購屋族持續出籠,導致看屋量雖降但仍有維持一定水位;但是賣方價格防線牢不可破,議價率也沒有鬆動的跡象,抱著撿便宜心態的購屋族反成無效客。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕打房風頭上,又碰上房市傳統淡季,根據新案市調機構發布,1月北台灣新案看屋人氣、買氣雙雙下滑,其中有相當比率看屋民眾想趁打房時撿便宜,卻吃「閉門羹」,成為「無效」看屋人氣。

根據《住展》雜誌調查,北台灣新建案六項觀察項目中,僅廣告批數分數回升,來客組數、議價率則持平,反觀真正顯示房市景氣的預售屋推案量、新成屋供給量以及成交組數則全部下滑。

《住展》雜誌研發長何世昌表示,因去年第4季政府打炒房餘威仍在,以及房市進入傳統淡季的影響,北台灣市況呈現人氣、買氣倒退嚕,預期市況最快3月才有機會回溫。 

1月北台灣預售屋推案量逾5百億元,新釋出的成屋數則不足6百戶,何世昌解釋,由於1月、2月是新案市場傳統淡季,供給量減少是很正常的事。但以歷年1月相比,今年同期推案量屬於相對大量,代表業者看待市場的態度仍偏樂觀。

在銷售信心部份,因業者還在慢慢消化政府打炒房的利空消息,1月推建案釋出的報紙廣告量仍不算多,大約為0.43萬批,不過,若與12月相比,報廣量已稍微回升。 

1月風向球追蹤的北台灣指標案平均看屋組1週平均約37.5組,較上月略減1.6組、月減幅約4%。至於,1月成交組數每週約2.8組,較上月減少約0.4組,月減幅約12.5%。

趁打房想撿便宜 建商抵死不從 

何世昌分析,1月份看屋人氣與成交同步下滑,推測其主因除了與購屋淡季有關外,或多或少也受到政府打炒房影響。由於打炒房議題還未褪去,想要趁機撿便宜的購屋族持續出籠,導致看屋量雖降但仍有維持一定水位;但是賣方價格防線牢不可破,議價率也沒有鬆動的跡象,抱著撿便宜心態的購屋族變成無效客,成交量無法放大。

進一步觀察各縣市市況,以北北桃一線都會區市況最穩定,看屋與成交量大多維持在高檔水位,呈現淡季不淡的態勢;甚至有建案因來客量太多難消化而祭出「做四休三」方案,1週只有4天開放給過路客賞屋,另外3天閉門接待預約客。但桃園外圍郊區和竹、基、宜等地買氣則同步下滑。

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