晴時多雲

房市熱!去年房貸餘額衝破8兆元

2021/01/26 19:24

截至去年年底,台灣的房貸餘額已衝破8兆大關。(彭博)

〔記者陳梅英/台北報導〕中央銀行昨發布去年12月購屋貸款(房貸)與建築貸款(土建融)餘額雙雙創下歷史新高。其中,房貸餘額衝破8兆元大關,來到8兆422億元,年增率擴大至8.5%,為14年新高。建築貸款餘額也來到2兆4612億元,較去年同期增加17.52%,則是2011年8月以來新高。

根據內政部統計,去年全台買賣移轉棟數達32.6萬棟,創下近7年以來的新高,房貸餘額也在12月一舉突破8兆元大關,單月增加上千億元,累計2020年一整年房貸餘額增加6297.48億元或8.5%

央行官員表示,年底向來是民眾的購屋旺季,12月台銀等5大銀行新承作房貸額683.37億元,也創下2016年1月以來新高,主要是6都買賣移轉棟數增加以及銀行整批分戶貸款增加所致。

由於市場陸續見到炒紅單、投機炒作情況,央行在去年12月8日祭出四大禁令,基於房屋買賣、移轉到銀行撥款會有時間差,官員認為,央行房市管制措施對房市影響應該會遞延到今年第一季逐漸發酵。

不過,央行限令鎖定的是投機客,由於目前房市以自住為主的剛性需求仍強,不少銀行業者認為,央行管制措施應該只是會讓房市稍微「降溫」,有助於房市穩健成長。

另外,在土建融資貸款部分,從2019年6月以來一直維持年增率雙位數的成長,去年12月土建融餘額來到2兆4612億元,年增率擴大為17.52%,更創下116個月新高。

官員分析,主要是房市熱建商推案信心增強,積極促銷餘屋,加上台商回台投資帶動廠辦大樓、工業區土地需求,政府力推都更危老,使土建融貸款餘額持續攀高。

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