晴時多雲

疫情重創大蘋果 紐約市估總房產市值將縮水近2兆

2021/01/16 16:19

房地產稅是紐約市財政收入的最大來源。(法新)

〔財經頻道/綜合報導〕房地產稅是紐約市財政收入的最大來源,也是償還約400億美元普通負擔債券的主要資金。但武漢肺炎(新型冠狀病毒病,COVID-19)疫情重挫房市,最新數據顯示紐約市房地產價格將比本財政年度下滑約711億(約新台幣1.99兆元),是1990年代以來最大跌幅。

《彭博》報導,紐約財政局週五發布2022財年(7月至明年6月底)初步評估報告。房地產部分則是計算今年元旦到明年1月的房地產活動,初估所有物業總市值較2021財年下降5.2%或約711億至1兆2980億美元(約新台幣36.37兆元);全市應納稅收減3.9%或約105.6億至2603億美元(約新台幣7.29兆元)。

以類別來看,零售和飯店市值估計將分別下降21.1%、22.4%,辦公大樓價值下降15.6%,住宅大樓及公寓市值下降8%,僅單棟住宅(3戶家庭以下)微漲0.8%。

房價大幅下滑主要還是因為許多房客搬離以逃避疫情、企業員工返回辦公室上班速度變慢。據房產業組織「紐約市商業夥伴」稱,截至去年10月下旬,曼哈頓每百萬名上班族中只有10%返回公司上班。

此外據紐約市管理和預算辦公室的數據,由於新的辦公室空間超出需求,曼哈頓辦公大樓空置率去年Q3升至24年來新高,達到13.3%;新租賃活動則降至1995年以來最低。

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