粉絲團
2021年首宗大型公開標售案「中華開發大樓」今開標，由新光人壽以92.88億元、高出底價逾13億元拿下。（圖擷自Google地圖）
〔記者徐義平、巫其倫／台北報導〕2021年首宗大型公開標售案「中華開發大樓」今開標，吸引2家壽險業者競逐，最終由新光人壽以92.88億元、高出底價逾13億元拿下，溢價率約16.84%，拆算每坪土地單價近1230萬元，創南京商圈土地新高。
受委託負責標售作業的戴德梁行董事總經理顏炳立指出，該案超過10組人馬領標單，其中包括建商、壽險、自用企業主，最終由兩家壽險業者競逐，兩家出價金額在2%內，最終由新光人壽拿下。
戴德梁行指出，該大樓坐落北市南京東路五段上、三面臨路，基地面積約755.65坪、建坪約7978.86坪，若單純計算土地價值，每坪土地標脫單價約1229.25萬元，創該區域土地單價新高，若計算商辦價值，以車位一個價格300萬元進行拆算，每坪商辦單價約142萬元，也同創區域商辦新高單價。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，該大樓為該路段少數單一產權的商用物件，更是繼2019年京華城以總價372億元標脫之後，南京東路四、五段商圈最受矚目的交易案，尤其對面的馥敦飯店危老重建後，更凸顯商圈大面積、基地方正、臨路佳的物件稀有價值。
另，中華開發大樓全棟為鋼骨造，維護條件極佳，因此，自用或開發的價值都頗高。黃舒衛解釋，以台北市精華區土地一地難求的限制條件下，再加上政策鼓勵都更、危老等活化途徑，因此投資機構對於可重建大型不動產的投資意願都很強烈。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，已很久沒有產權完整的大樓出售，不論是地段、面積與本身條件，都是值得入手的好標的，短期可自用長期可改建，可以靈活使用，另外，台幣強勁升值，壽險公司購置不動產除了長期保值外，也可避免資金前往海外投資的眾多風險。
新壽表示，中華開發大樓位於捷運南京三民站旁，屬於傳統辦公商圈，交通區位、商業氣息佳，且面南京東路具廣告效益。另為因應自原用大樓如新光南東大樓、新光產物大樓、新光纖維大樓都更，中華開發大樓階段性將作為短期自用使用，未來若危老重建，預計可興建地下4層、地上19層之辦公大樓。
新壽強調，響應政府推動台灣成為亞洲研發中心，未來將吸引更多外資企業進駐，看好「金融華爾街」南京商圈，標下中華開發大樓後，新壽在南京東路從一至五段都有佈局，另包括新光纖維大樓、新光南東大樓、新光南京科技大樓、台北金融大樓、前瞻金融大樓。
新壽也提到，去年底成立資產活化小組，著眼新光200棟資產活化運用，可望為公司創造最大效益，提升資產價值並創造更高的租金收入。
一手掌握經濟脈動 點我訂閱自由財經Youtube頻道
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
