晴時多雲

顏炳立︰打房手段溫和 哪像原子彈 連子彈都不如

2021/01/05 15:16

戴德梁行董事總經理顏炳立認為,這波打房並非什麼原子彈,其實連「子彈」都不如,甚至認同政府超前部署,並指出手段還算溫和。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕此波「打炒房」來得又急又快,更有建商直呼是「原子彈來了!」但戴德梁行董事總經理顏炳立卻持不同看法,認為這波打房並非什麼原子彈,其實連「子彈」都不如,除認同政府超前部署,並指出手段都還算溫和。

戴德梁行今發布去年第四季商用不動產季報,2020年全年土地交易總額為3049億元,雖然略低於2019年約3140億元,但卻是連續兩年突破3千億元大關,不過,受到央行土融信用管制影響,預期今年中、小型建商在土地交易上會稍微縮手,全年可能減少至2800億元。

顏炳立指出,這次房市炒作主要在蛋白區,而且是「紅單」為主,只是個憑證,連房屋都不算,因此,整體房市並非處於雞犬升天情勢,但卻因為蛋白區炒作讓政府出手打房,導致房市雞飛狗跳。

不過,他也認同政府此次打房算是超前部署,趁民怨高漲之前,先抑制炒作行為,而且手段屬於溫和,並不如外界所說的原子彈的衝擊,但目前仍處於資金多、利率低的地板階段,整體房市還是樂觀看待,尤其是自住需求,以及產業進駐的區域,預期今年整體房市交易量會呈現溫和成長,全年全國買賣移轉棟數可望達到33萬棟,至於,房價部分則處於「上不去、下不來」的格局。

今年移轉棟數估33萬棟 房價「上不去、下不來」

顏炳立指出,目前利率處地板階段,也就是低到不能再低、自住貸款成數又高,此時自備款充足的購屋族不買房要等何時,因此,預期牛年房市預售屋仍會處於夏天的熱度,至於,成屋市場則會從冬天進入春天,不過,若從支撐房市的四根柱子來看,目前資金、利率兩根柱子站得穩穩的,但供給量仍然很大,需求部分則以自住為主,這兩根柱子還沒有撐得很穩。

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