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行政院消保處今天宣布通過「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」修正案，保障消費者權益。（記者楊綿傑攝）
〔記者楊綿傑／台北報導〕近期房市熱，預售屋銷售也強強滾，為保障消費者權益，行政院消保處修正「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，其中聚焦在預售屋的停車位明年元旦起不列入土地持分，契約未符合條件者最高罰50萬。
消保處此次修正內容包括土地及共有部分權利範圍之計算、停車位面積計算方式、建材禁止使用電弧爐煉鋼爐碴爐石等3項。消保處解釋，目前關於土地權利的計算在業界標準不一，也容易產生爭議，例如購買多個車位的買家，土地持分就跟著變多，造成事實上購買「專有部分」（客廳、廚房、臥室、陽台、屋簷、雨遮等）坪數不多，但最後土地持分卻可能和其他購買比較大坪數房子的人一模一樣，影響未來都更談判。
預售屋買賣契約中之停車位 屬「約定專用」非「專有部分」
明年元旦修正土地及共有部分應有權利範圍之計算方式，消保處指出，現民法第799條第4項規定，土地持分應以「專有部分」，如客廳、廚房、臥室等主建物，以及附屬建物如陽台、屋簷、雨遮等的面積去計算比例。而預售屋買賣契約中之停車位，是屬「約定專用」非「專有部分」，所以即使多購買停車位，亦不會分配到較多土地持分。
另外，地下層停車位面積計算也進行調整。消保處說，預售屋買賣契約中之停車位是登記於「共有部分」，現預售屋地下層之共有部分包括「停車位」及像是電梯機房、儲藏室、電氣室等「其他項目」，而為規範地下層停車位之使用方式及權屬，將「其他項目」之面積扣除，才能算出正確的「停車位」面積。
同時，消保處說，也修正禁止「電弧爐煉鋼爐碴（石）」再利用於預售屋之規定，賣方在建造預售屋「不得使用」有損建築結構安全或有害人體安全健康之「電弧爐煉鋼爐碴（石）」等。
消保處提醒消費者，簽約前應逐條詳閱契約內容，若與「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規定未符合，可請求建商及代銷公司改正或拒絕簽約；並呼籲建商及代銷公司，契約應符合「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」之規定，違者將限期改正，未改正者將依消保法第56條之1裁處3萬至50萬元。
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