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台北101每坪607萬連8年蟬聯地王 帝寶每坪439萬穩居住宅地王

2020/12/17 11:59

台北市政府今公告明年度土地現值,全市平均調幅為2.17%,連續3年上漲,「地王」寶座仍由台北101大樓以每坪607萬,連8年奪冠。(資料照)

〔記者鄭名翔/台北報導〕台北市政府今公告明年度土地現值,全市平均調幅為2.17%,連續3年上漲,「地王」寶座仍由台北101大樓以每坪607萬,連8年奪冠,大安區仁愛路的豪宅帝寶則以每坪439萬,連10年穩居住宅區地王;地政局長張治祥表示,明年1月1日起正式公告,並依此課徵交易產生的土地增值稅,對民眾持有成本的地價稅並無影響。

張治祥指出,雖受疫情影響,但在貨幣寬鬆使資金充沛及長期低利率環境下,不動產交易仍維持活絡,自去年9月2日至9月1日,全市不動產買賣登記案達2萬7392件,較去年增加1655件、增幅6.43%,住宅價格指數上漲2.69%,房市交易量呈「量溫價穩」,經地價評議委員會評定,平均調幅為2.17%。

台北101大樓公告土地現值較去年上揚2.11%,每坪正式突破600萬,達607萬元,連8年居「地王」寶座;位於台北火車站旁的新光摩天大樓調幅2.07%,以每坪588萬元,屈居第2。

大安區的宏盛帝寶以每坪439萬,連10年穩居住宅區地王,居次的分別為信義區仁愛尚華、仁愛麗景,每坪皆為408萬;而北市12行政區地價皆上漲,南港區受惠於東區門戶計畫帶動下,調幅達3.38%最高,較為市郊的文山區調幅1.01%居末。

張治祥指出,今年部分商業區因受疫情衝擊導致地價下跌,如士林夜市跌1.93%、西門、東區商圈也分別下滑0.43%、0.30%,此外,國際觀光客銳減重創旅宿業,松山區文華東方酒店調降2.01%、中山區美麗信花園酒店、晶華酒店各衰退1.91%、1.67%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德觀察,今年因疫情影響,觀光類不動產較悶,如飯店、商圈店面衰退明顯,但住宅類表現仍強,且此次調查期間至今年9月,10月、11月上漲幅度更大,部分地價表現至明年才會反映出來。

張治祥說,影響房價的關鍵因素在於地價,較好區段土地價格持續上揚,房價下降有困難;而全市41萬多筆公告土地現值,將於明年1月1日正式公告,未來將作為未來土地交易時,課徵土地增值稅的計算基礎,對明年地價稅並無影響。

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