晴時多雲

不動產交易火熱 全年可望衝破4千億元 創統計新高

2020/12/16 10:48

武漢肺炎衝擊全球市場引發經濟衝擊進而誘發避險趨勢,加上台灣又利率水準處於低點,讓壽險業者今年上演狼性競標,出現多筆單宗創紀錄的交易案,包括富邦人壽以268億元買王朝酒店,截至目前為止,壽險業者已經砸下1121億元搶進不動產。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕避險、加上超大黑天鵝武漢肺炎(新型冠狀病毒病,COVID-19)衝擊,引發全球產業鏈大洗牌,催出台商轉單跟產線回移布局,促使今年全年不動產交易總額有機會上衝4千億元,預料將創2003年有紀錄以來新高。

根據世邦魏理仕(CBRE)統計,今年截至12月14日為止,全台不動產交易總額達3951億元,其中包括商用不動產總額為1206億元、土地交易總額達2745億元。

世邦魏理仕研究部主管李嘉玶指出,武漢肺炎衝擊全球市場引發經濟衝擊進而誘發避險趨勢,加上台灣利率水準處於低點,讓壽險業者今年上演狼性競標,出現多筆單宗創紀錄的交易案,包括富邦人壽以282.8億元標得大南港土地,又以268億元買王朝酒店,南山人壽以312.76億元標得世貿三館地上權、國泰人壽則以46.8億元買進廣豐新天地購物中心,截至目前為止,壽險業者已經砸下1121億元搶進不動產。

台商產線回台、外資加強在台投資 今年工業地產交易額破千億創新高

受到地緣政治跟武漢肺炎全球大流行,又碰上中國勞動資本增加等多重因素,促使國際企業重新布局產線,其中不乏台商產業鏈大遷移,甚至將部分產線搬回台灣,也帶動台灣工業地產交易額衝高,今年截至12月14日為止,工業地產(包括工業地步、廠房、廠辦)成交總額達1039億元,創統計以來單1年度新高。

世邦魏理仕估價及諮詢部主管施甫學指出,觀察過去11年工業生產交易情況,前一波是2016年達到高峰,當年度交易總額為732億元,2017年則因為建商縮手,導致交易總額下跌,2018年則因為台商陸續將產線遷回台灣,帶動強勁的需求,當年度交易總額直接推升至798億元,之後每1年度工業地產也相當火熱,今年更直接破1千億元,主因是自用需求比率高,將近8成,包括外商、科技業、食品加工業都穩定擴廠。

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