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央行限貸令外國法人、自然人都適用 排除都更危老

2020/12/09 19:30

央行限貸令外國法人、自然人都適用,排除都更危老。(資料照)

〔記者陳梅英/台北報導〕央行今日發布「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」相關問與答,四大限貸令外國公司法人或自然人都適用,但是都更危老可排除在外。

央行週一宣布針對公司法人、自然人第3戶以及購地貸款與餘屋貸款祭出貸款成數限制,並於公布相關實施細節,以問與答模式提供外界參考。

為避免糾紛,央行今日劃定12月7日為基準日,在12月7日(含)之前申請的貸款案件,只要已經簽約的,都依原貸款條件辦理,除非金融機構有從嚴規定者,則從其規定。

另外,外國人申辦購置住宅貸款、購地貸款及餘屋貸款,貸款條件同樣受此規定規範,沒有例外。

惟依據都市更新條例以及都市危險及老舊建築物加速重建條例的重建案件,不適用此規定,但都需有相關證明文件或切結半年內可以取得相關證明文件,經承貸金融機構查證屬實,且借款人還要切結於一定期限內(由承貸金融機構核實評定)拆除原建物。

由於央行祭出此限貸令主要是避免銀行資金太多流向不動產,因此,所謂自然人第三戶定義,央行指出主要是以有無貸款為依據。

舉例來說,王先生名下即使有兩間房子,但是都沒有貸款紀錄的話,這次要買入第三房打算跟銀行申請貸款,則不受自然人第三戶貸款成數6成限制。

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