晴時多雲

廢棄物變黃金 可寧衛砸逾3億再掃1戶「信義聯勤」10樓

2020/12/09 12:01

全國最大的廢棄物處理業者可寧衛總座兩年內砸逾7億掃進全國最貴豪宅「One Park Taipei元利信義聯勤」10樓兩戶。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕全國最貴豪宅「One Park Taipei元利信義聯勤」第3、4季一口氣過戶10、14以及15樓等3戶,其中10樓為法人喬治楊股份有限公司買入,進一步查詢負責人其實就是全國最大的廢棄物處理業者可寧衛總座,此次則是繼2018年砸3.6億買進10樓後,相隔2年再搬錢加購同樓層1戶。

根據地籍資料,第3季以後過戶的3戶都沒有貸款設定金額,換句話說並沒有貸款,有很大機會是全現金支付或是透過其它模式買豪宅,其中10樓坪數209.07坪(包括3車位、約30.01坪)是法人喬治楊股份有限公司買下,進一步查詢公司負責人與地址都與上市公司可寧衛相關,進一步對照實價揭露紀錄,2018年12月,楊姓自然人砸3.6億元買下10樓其中1戶,當時就是可寧衛的總座以個人名義買下,當時每坪單價約230.81萬元,推測最新入手的10樓單價應該相當。

至於,14樓則為蔡姓自然人買下,坪數約205.08坪(包括3車位、約30.01坪);15樓則是林姓自然人,坪數約205.08坪(包括3車位、約30.01坪),若以目前接露的18樓、每坪260萬元推估,14、15樓單價每坪可能落在245至260萬元間。

對於新過戶的3戶豪宅細節,元利建設僅指出,無法透露任何資訊,至於,價格則等實價出爐,就會揭曉了。

《住展》雜誌研發長何世昌指出,今年來北市豪宅價格平穩,且原住戶加購的案例屢見不鮮;這些富豪買1戶試水溫之後,發現住得舒服、事業也順風順水,就願意再加碼買在同一社區。而對富豪而言,只有願不願意買的問題,沒有房貸成數的困擾。央行雖然祭新的選擇性信用管制,針對公司法人第1戶房貸限貸6成、第2戶以上限貸5成,但預料對豪宅市場影響不大,因為豪宅房貸原本就受制於6成上限,買得起3、4億元豪宅的族群,也不差那1、2成房貸。

央行信用管制無損豪宅買氣

科達機構房產研究中心經理曹鈞富指出,台商回流、資金熱潮的帶動下,北市頂級豪宅買氣維持溫火狀態,陸續有成交資訊傳出,即便央行祭出私法人房貸信用管制,但對富豪來說幾乎沒有影響。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,台北市豪宅在限貸、高持有稅、新屋庫存多的現象,投資、增值期待低,即使頂級豪宅穩定去化,但因為多為自住買方,雖然滿手現金,不差這戶的心態下,尤其新社區缺乏原住戶買盤,去化更慢,難見追價現象。

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