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北市商辦租賃市場受疫情衝擊小，整體租金呈現溫和上揚。（資料照）
〔記者徐義平／台北報導〕危老大放容積獎勵誘因，促使北市老舊辦公大樓陸續規劃重建而暫停對外出租，再加上企業出現小幅縮編，導致北市辦公室租賃淨化化面積竟出現負值，不過，台灣受到肺炎疫情衝擊較小，整體租金仍會持續和緩上揚。
高力國際指出，第三季內部重新調整辦公室資料庫，將台北市辦公大樓分類為頂級、A級與B級等三類，調整後北市辦公室總體量為98.8萬坪，總承租面積為91.8萬坪。由於部分B級大樓走都更或危老而暫停大樓招租，以及仍有企業進行小幅縮編，第三季的單季淨去化量為負的8750坪；本季整體空置率小幅上升至7.1%，較上季略增0.9%。
但是台灣經濟受到武漢肺炎疫情衝擊相對較小，多數企業仍能維持正常營運，企業員工回歸工作崗位的比例在亞太區中也最高。高力國際董事總經理劉學龍表示，這樣有韌性的經濟表現及企業營運相對穩定為租金成長的主要動能，因此，第三季租金持續上漲；預期至2020年底租金仍呈上揚走勢，年增幅可達2%。
對比亞太區主要其他城市第三季表現，如香港、新加坡、東京、北京、上海、廣州、深圳、首爾、雪梨、墨爾本等主要城市，因為疫情反覆且採取不同程度的封鎖管制措施，影響企業及經濟運作。北京、上海、廣州及東京等地第三季的需求雖已轉正，但在供給不斷釋出下租金仍持續下跌2%至3%；香港、新加坡、雪梨及墨爾本第三季淨去化量持續為負值，租金下滑幅度約2%至5%；首爾則是去化量及租金都小幅上漲。
展望第四季至明年，租賃係原址續約為主，預期至年底空置率能小幅下修至6.8%。至於，明年台北市預計有全球人壽、富邦人壽、元大人壽及玉山銀行新辦公大樓建案也將陸續落成；在已知確定有集團自用及大面積預租情況下，可釋出的市場新增供給持續仍有限，預期2021年空置率亦將穩定下降。
高力國際資深執行董事楊慧明建議，未來3年內有租賃需求的企業可採取彈性租賃策略，尤其租期、區位、類型可傾向多元化，像是彈性辦公室，藉由開放式的靈活空間運用，提高使用坪效。如果3年後有租賃需求的企業，則建議需要新大樓完工1至2年前便及早談好預租條件。
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