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永豐金證券表示，由於低利率及供需不平衡為美國住宅市場帶來長線投資機會。（資料照／記者王孟倫攝）
〔記者王孟倫／台北報導〕美國住房市場不畏疫情！根據統計，美國道瓊房地產指數（Dow Jones US Real Estate Index）自3月23日低點以來，漲幅達43.3%；永豐金證券今天表示，由於低利率及供需不平衡為住宅市場帶來長線投資機會，台灣投資人可以透過複委託投資ETF，就能參與美國整體住宅市場，等於間接當起美國人的房東。
根據全美房地產經紀人協會的資料顯示，美國今年8月份二手房的房價中位數躍升至31萬美元，較去年同期成長11.4%；此外，從房屋銷量來看，不論是新屋或二手房在8月的銷量，紛紛創下近14年新高紀錄，尤其，8月二手房銷售量（折合年率）同比上升10.5%至600萬戶，而新屋銷售量折合年率亦攀升至101萬戶，為2006年以來首見超過100萬戶。
此外，美國住房市場的熱絡也反應到股價表現上，美國道瓊房地產指數自3月疫情股災後低點221.06點至10/23收盤316.68點漲幅達43.3％。
對此，永豐金證券表示，美國房產市場規模龐大，衍生的房貸業務、REITS與相關衍生性金融商品多元，僅REITS為主要標的資產的ETF就有36檔之多。
永豐金證券指出，台灣投資人透過複委託投資房地產相關ETF，就可以參與美國房市成長；不論是單筆投資還是定期存股，只要花小資金，也可以當起美國人的房東。
對於美國住宅市場在肺炎疫情下呈現成長走勢，永豐金證券也分析，民眾為躲避疫情搬離市區遷移到郊區的意願與動機明顯提升，而「低利率」及「供需不平衡」成為支持美國住宅市場具備長線投資機會的兩大利基點。
此外，為緩和疫情衝擊，全球央行相繼採取擴大寬鬆措施，美國兩次降息6碼、無限量QE與各種刺激舉措，為市場注入低利率成本的資金熱潮。
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