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松山區豪宅王換人 「潤泰敦峰」1樓每坪240萬登頂

2020/10/21 11:39

北市松山區豪宅王確定換人,知名豪宅「潤泰敦峰」6月再揭露1樓兩戶實價,兩戶單價分別為每坪約240萬元、230萬元,直接超越「華固名鑄」23樓頂樓戶、每坪約225.84萬元,成為松山區單價最高的「豪宅王」。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕北市松山區豪宅王確定換人,知名豪宅「潤泰敦峰」6月再揭露1樓2戶實價,2戶單價分別為每坪約240萬元、230萬元,直接超越「華固名鑄」23樓頂樓戶、每坪約225.84萬元,成為松山區單價最高的「豪宅王」。

根據地籍資料,該豪宅6月揭露的1樓兩戶,均是英屬維京群島商高美投資買進,兩戶均無貸款紀錄,而且該法人是今年6月8日才核准登記。

根據內政部實價網最新揭露資訊,其中1戶1樓總價2億6320萬元,坪數約111.27坪(包括2車位、約24.54坪),扣除車位坪數與總價880萬元,拆算每坪單價約239.26萬元,另1戶1樓總價為2億1594萬元,坪數約114.61坪(包括2車位、約24.54坪),扣除車位坪數與總價900萬元,拆算每坪單價約229.75萬元。

科達機構房產研究中心經理曹鈞富表示,潤泰創新以2016年底推出「潤泰敦峰」,當時每戶總價超過2億元,主打高資產族群、白領高階、企業二代,今年23樓頂樓戶揭露每坪約225.4萬元,最新1樓兩戶店面揭露,買方為英屬維京群島商高美投資有限公司,以現金2.16億元、單價最高240萬元購入,顯見後疫情時代、滿溢的資金回流至房地產,促進自住、置產買盤,不僅推升「潤泰敦峰」站穩「單價200萬豪宅俱樂部」,也正式成為松山區單價最高的「豪宅王」。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,當年黑松土地標售結果就引起市場關注,由於土地成本高,市場也關注銷售狀況與成交行情,目前揭露價格也創區域新高,接下來就觀察陸續還有多少案例揭露。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,挾強大的品牌精工號召力及難得的千坪基地,潤泰敦峰從當初土地標售就深受矚目,雖然推案初期面臨市場逆流,但坪數規劃適當,價格站上區域新高,頗有倒吃甘蔗之勢。

1樓私密又有獨立庭院 成創價優勢

黃舒衛分析,為了私密性考量,豪宅社區都訴求全棟純住宅,因此多半把1樓規劃為大樓管理、服務設施,與一般大樓地面層價格最貴的習慣,有很大的不同。然而,如果社區面積夠大、規劃手法得宜,在私密性與特殊性兼顧的條件下,地面層進出便利、接近社區庭園造景或有約定專用等優勢,對在市中心能「腳踏實地」的富豪的吸引力不輸頂樓。舉例來說,目前全台最貴豪宅就是郭董2014年以毎坪358萬買下信義富邦國際館的1樓戶。

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