晴時多雲

央行:台商回台等三大因素 推升房市「南熱北溫」

2020/10/13 20:41

央行表示,目前房市呈現「南熱北溫」情況,央行將密切關注房市動態,適時採行妥善措施。(資料照)

〔記者陳梅英/台北報導〕房市是否過熱議題引發關注,中央銀行總裁楊金龍週四即將赴立法院業務報告,楊金龍在報告中指出,今年以來房市交易量增、價漲,主因台商回台、國際大廠來台投資加上建商與壽險業加碼購地,目前房市呈現「南熱北溫」情況,央行將密切關注房市動態,適時採行妥善措施。

央行副總裁陳南光日前在銀行家雜誌發文示警央行應該在房價上漲預期形成前超前部署,因為未來房價持續上漲的預期一旦確立,任何總體審慎政策工具恐皆難以撼動房價飆漲的趨勢,被外界解讀央行可能祭出「打房」措施。

不過央行常務理事也是合庫金控董事長雷仲達則認為,央行打房須審慎,建議先觀察。顯示央行理事們對此看法仍分歧。

央行針對房市議題則從全國各區房市交易量、價以及房價上漲成因、民眾房貸負擔與銀行授信風險四大面向切入分析。

央行指出,相較於2010年金融海嘯後房價擴張初期六都新推案價格與成屋漲幅均以台北市最顯著,且雙北市新 推案豪宅價格大漲帶動成屋價格走高,漲勢逐漸向郊區與中南部擴散。

這一波房價走高,主要是台商回台投資增加,國際科技大廠來台投資漸增,廠商進駐中科、南科等園區,帶動廠辦與周邊住宅需求,加以建商與壽險業加碼購地,推升土地成本。

但無論是國泰或信義房價指數漲幅均低於上波房價擴張初期;六都南熱北溫,以台中市新推案價格漲幅最大。民眾房貸負擔率並未上升,銀行不動產授信情況尚屬良好。

央行指出,當前房市仍存在不動產持有稅負仍低,難以抑制囤房、養地, 以及預售屋、新推案等市場資訊透明化不足等制度面問題;另外,因市場資金充裕,部分銀行不動產授信條件有趨鬆,如較高的貸款成數、較長的貸款年期或寬限期及階段式計息等現象。

央行重申,高房價問題, 有賴中央相關部會與地方政府通力合作消弭投機炒作空間,並健全房市。

央行從去年下半年以來就已經密切關注銀行不動產授信情況,目前維持高價住宅貸款成數不得超過6成規範,且銀行貸放利率高於一般房貸利率,央行將密切關注疫情後續發展、持續掌握總體經濟 金融情勢、房市動態與不動產貸款情況,適時採行妥適措施, 防範不動產貸款風險升高,以維持金融穩定。

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