晴時多雲

疫情壓不住房價 全球多個城市面臨房地產泡沫風險

2020/10/01 12:40

瑞銀公布《2020年全球房地產泡沫指數》,加拿大多倫多是唯一存在房地產泡沫風險的北美洲主要城市。(資料照,路透)

〔財經頻道/綜合報導〕儘管武漢肺炎(新型冠狀病毒病,COVID-19)疫情引起全球性的經濟衰退,但世界主要市場的房地產價格仍在不斷上升,甚至有著過熱風險,在瑞銀最新公布的報告指出,其分析的25個城市內,有超過一半面臨房地產泡沫風險或是估值過高的狀況。

《CNBC》報導,瑞銀公布《2020年全球房地產泡沫指數》( Global Real Estate Bubble Index 2020),該指數研究泡沫的典型跡象,包含價格與當地收入和租金的脫鉤,以及實體經濟的失衡,像是過度的貸款和建築活動。

加拿大多倫多(Toronto)是唯一存在房地產泡沫風險的北美洲主要城市,更在25個城市中名列第3。而其他北美城市:溫哥華(Vancouver)、洛杉磯(Los Angeles)、舊金山(Francisco)和紐約(New York)被認為估值過高,不過沒有泡沫風險;波士頓(Boston)價格公道,芝加哥(Chicago)則是唯一被認為價格遭低估的北美城市。

歐洲多個城市有著泡沫風險,調查的25個城市內有7個城市處於泡沫風險,當中就有5個位在歐洲,德國慕尼黑(Munich)位居榜首,法蘭克福(Frankfurt )緊追在後,法國巴黎(Paris)、荷蘭阿姆斯特丹(Amsterdam)和瑞士蘇黎世(Zurich)也處於泡沫風險領域,分別名列榜上第5至第7名,至於香港雖然仍有泡沫風險,但從去年的第3降到第4。

較高失業率和悲觀的家庭收入前景,對房價的影響程度尚不明朗,瑞銀全球財富管理首席投資長海夫勒(Mark Haefele)說,多數城市租金已下降,表示當補貼消失且收入壓力增加時,租金可能會出現修正。

而武漢肺炎大流行增加了有著更多戶外空間的住宅需求,紐約和舊金山出現人口大量外流到郊區或小城市的狀況,這讓城市住宅市場無論是在短期或長期都處於不確定性,主要原因是沒有人知道疫情會持續多久。

另外,在家工作的興起,讓人們質疑是否一定要住在市中心附近,家庭收入壓力增加同時讓許多人轉向郊區,而已債台高築或經濟較弱的城市,將不得不透過增稅或減少公共支出等方式應對這場經濟危機,但這都會對房價造成不利影響。

一手掌握經濟脈動 點我訂閱自由財經Youtube頻道

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎  點我下載APP  按我看活動辦法

已經加好友了,謝謝
歡迎加入【自由財經】
按個讚 心情好
已經按讚了,謝謝。

相關新聞

看更多!請加入自由財經粉絲團
今日熱門新聞
網友回應