晴時多雲

房市過熱否?央行理監事兩派論戰

2020/09/30 16:10

現階段房市是否過熱,央行理監事有不同的意見。(資料照)

〔記者陳梅英/台北報導〕近期房市價量齊揚,引發房市過熱疑慮,據透露,9月理監事會上,理事們對房市議題有不少爭論,有理事擔心若不及早介入,房市恐「不可控」,另一派理事認為,房市經過3-4年打底,最近2-3年慢慢復甦,現在只是回到2014年水準,還算健康,央行有許多「殺手鐧」,為避免錯殺,最好還是再多觀察。

事實上,6月理監事會議上就有理事觀察到近年民眾房價負擔重、貸款負擔率與房價所得比均高,以及住宅放款與建築放款年增率快速上升現象,提案建議央行予以評估提出隨房市景氣變化而機動調整的政策工具,以抑制可能的房市過熱與房價泡沫,穩定金融。

時隔一季,房市在疫情後全面復甦,8月全體房貸餘額與土建融貸款餘額分別來到7.73兆元及2.29兆元,雙雙創歷史新高,年增率7.18%與15.45%則是分別創10年與9年新高。

信義房價指數呈現的台北市與新北市中古屋房價也連兩個月走揚。好幾位理事擔心房市重蹈1990年、2000年過熱情況,擔心央行若不再介入管控,屆時膨脹過快就很難受控。

合庫董事長也是央行常務理事的雷仲達則代表另一派主張,他說房市近期雖然量增、價揚,只不過是回到2013年、2014年水準,還不需要太擔心,從銀行業觀察房市情況,「今天的成長應該是健康的」。

雷仲達說,房市景氣從2015年往下,到2018年、2019年到2020年是有逐步復甦情況,「如果是一路往上衝就要擔心」,而目前房市也沒有出現像1990年那種全面性上漲情況,新北、高雄市可能漲得較多,屬於地區性的上漲,只是回到合理價位。

他說央行若要打房其實有許多「殺手鐧」,比如過去採取的選擇性信用管制,可以馬上令房市降溫,但房市是經濟的火車頭,也可能傷及無辜,他建議,還是可以再觀察看看,即使發現太熱,再採取措施也為時不晚。

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