晴時多雲

美國西部野火一直燒!估威脅價值3.5兆商業房地產債

2020/09/15 16:34

美國加州持續延燒的野火,已燒毀約超過400萬英畝的土地,美國銀行全球研究部(BofA Global Research)分析師估計,此波野火已威脅價值約1200億美元(約新台幣3.5兆元)的房地產債券「商業地產抵押貸款支持證券」(Commercial mortgage-backed security,CMBS)。圖為美國加州亞凱迪亞(Arcadia)。(路透)

〔財經頻道/綜合報導〕美國加州持續延燒的野火,已燒毀約超過400萬英畝的土地,且野火可能將持續燒至10月到11月,美國銀行全球研究部(BofA Global Research)分析師估計,此波野火已威脅價值約1200億美元(約新台幣3.5兆元)的房地產債券「商業地產抵押貸款支持證券」(Commercial mortgage-backed security,CMBS)。

《MarketWatch》14日報導,美國銀行全球研究部分析師調查加州、奧勒岡州和華盛頓州58個遭野火威脅的郡,並交叉比對CMBS中,和前述地區的相關地產,發現價值約價值1200億美元的CMBS正面臨野火威脅,其中包括價值約930億美元的辦公大樓、飯店、購物中心、單一建築物和多戶家庭公寓CMBS,以及另外價值270億美元、部份有政府擔保的多戶公寓CMBS。

美國銀行由Alan Todd領導的團隊指出,目前還無法100%確定保險是否能支付野火損害,但假設「財產一切險」(Property All Risks)的承保範圍包括火災損失,然而,災害損失範圍、保險保障範圍、能獲得多少理賠金額,和多久能獲得理賠等,可能要在用戶索賠提出數月後才能確定。

據報導,預計到了10月和11月,加州部分地區的火災的威脅仍不會結束。而美國銀行的估計,也只限當前的野火,其並未全面了解美國約4.5兆美元商業房地產債務市場,在氣候變遷下面臨的風險。美國商品期貨交易委員會(Commodity Futures Trading Commission)的報告也指出,由於房地產價值與其所在土地價值緊密相關,因此野火和海平面上升等自然風險,會直接影響房地產價格。

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