晴時多雲

疫情衝不散需求 北市商辦租金月、年漲幅均奪亞太區之最

2020/09/08 11:19

台北市因疫情控制得當、加上市場規模最小,第2季租金季漲幅、年漲幅竟雙雙躍上亞太區第1名。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕商仲業者調查此波武漢肺炎(新型冠狀病毒病,COVID-19)對於亞太區A級辨公室衝擊,第2季租賃需求較第1季大幅衰退逾5成、甚至較去年同期大減超過7成,反觀台北市因疫情控制得當、加上市場規模最小,第2季租金季漲幅、年漲幅竟雙雙躍上亞太區第1名。

根據高力國際發布的「2020年上半年亞太地區A級辦公市場回顧和5年展望」報告,今年第2季追蹤亞太區19個主要國際城市,辦公室新增租賃需求仍較上季萎縮,實際去化面積約14.52萬坪,相較第1季去化面積 約32.97萬坪,大幅萎縮56%,若對照比去年第2季去化面積約49.61萬坪,年減幅更高達71%。展望下半年,高力國際認為中國一線城市、印度、東京等地方,需求將明顯復甦;但上海及香港等處有較高跨國企業占比的城市,租賃需求仍偏弱。

反觀台灣,高力國際董事總經理劉學龍認為,國內疫情控制得宜,儘管短期內企業以縮編來應對COVID-19疫情干擾,但在整體辦公室供需未大幅變動,且企業重新布局台灣的策略下,下半年租賃需求仍穩。

至於,亞太區第2季的租金表現,整體平均較上季跌掉約2.5%,有15個城市呈下跌趨勢,4個城市逆勢走揚。而單季租金跌幅逾5%的城市包括香港、深圳、馬尼拉以及雪梨中央商務區;但台北、印度德里及首爾平均租金則不畏疫情,租金較上季走揚,台北單季租金漲幅約2%、年漲幅約3.8%雙雙拿下亞太區租金漲幅之冠。

今年全年北市A級商辦漲幅可達2.3%

劉學龍則指出,辦公室租約一般為期5年,台北受制於市場新增供給有限,續約已是當務之急,租金勢必調漲。展望下半年,至今年年底亞太區整體租金跌幅可能會達到5%,而台北則將逆勢上漲約2.3%。

第2季調查19個重點城市中,每年每淨坪租金最高的城市為東京12.89萬元,其次則是香港每年每淨坪約12.53萬元、第3高則是新加坡每年每淨坪約9.69萬元。台北表現也不差,位於中段班、排名第7名,每年每淨坪5.32萬元,至於,首爾則排名第8、每年每淨坪租金約5.22萬元。

劉學龍表示,台灣辦公室市場相對波動較小,雖然有企業以縮編來短期因應疫情,以及跨國租賃決策暫緩,所幸衝擊不大,空置率仍處於低點。過去幾年的租金漲勢與新推案稀缺,帶動開發商積極搶進興建辦公室,2020至2022年間已知的新增大樓也都順利預租,預期空置率在2022年前仍能穩定下降,租金漲勢亦將持續。

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