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勝華科技在楊梅幼獅擴大工業區內的1棟行政樓與2棟廠房，最終由一組自然人出價45.68億元得標。（瑞普萊坊提供）
〔記者徐義平／台北報導〕工業地產投資、自用買氣強，日前商仲業者接受委託標售勝華科技在楊梅幼獅擴大工業區內的1棟行政樓與2棟廠房，最終由一組自然人出價45.68億元得標。商仲業者指出，勝華科技重整後，已經陸續標脫楊梅廠土地、台中工業區廠房、潭子工業區南二二廠，日前標脫的幼獅工業區資產為第四筆，累積標脫金額超過67億元。
根據瑞普萊坊調查，截至8月26日為止，全國工業地產累積成交總額逾940億元，對照去年全年總額945億元，已經達到99.54%，幾乎8個月時間就追上去年整年的交易總額。
瑞普萊坊總經理劉美華指出，勝華科技曾是全球第二大觸控面板廠，也曾是蘋果最重要的觸控面板供應商。法院申請重整獲准後，開始進行全台資產標售，26日標脫的資產主要坐落幼獅工業區內，包括1棟地上8層行政大樓以及2棟地上4層廠房，土地面積約2萬7280坪、建物面積約4萬154坪。
而且此次標脫總額僅次於長虹建設以61.4億元買新北市土城區大安段乙種工業土地、以及台積電以48.4億元購入瀚宇彩晶南科在建廠房、設備，為今年工業地產單宗總額第三高。至於，勝華科技後續還有兩處資產待處份，包括台中潭子區廠房以及環中廠房將於9月9、15日開標。
劉美華分析，美中貿易角力及肺炎疫情兩大因素促成半導體、產業升級、物流等三大需求力拱工業地產投資，其中光是護國神山台積電一家廠商在南科投資總額便已破百億。
美中貿易戰、武漢肺炎等衝擊 帶動國內工業地產需求提升
此外，建商看準台商回流、製造業升級或總部商機，如：萬海購置內科廠辦總部，也大舉在北台灣的購地推案，長虹、遠雄、宏盛、德恩購進大面積工業地，光土城乙種工業土地累積成交金額便達100億元。同時疫情改變消費行為，統一企業、聯華食品分別於台南新市樹谷園區、桃園市觀音區工業區，購地籌設物流園區。
劉美華強調，從近期緯創將中國崑山廠、機殼廠可成處分泰州廠房，以及台積電重押南科、外資直接在雲林設置資料中心，可知未來產業鏈重置的結構性效應還會發酵，工業地產剛性需求不只短期會挾資金行情，中長期還會因為投資開發，再出現新一波交易熱。
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