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前景被看好的新莊副都心竟出現1個雙北市降幅第3大的建案。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕雙北新成屋建案平均開價降很大，根據北台灣市調機構調查，雙北市目前在售新案中，開價降幅超過2成，共有24個，其中洲子洋重劃區1新案降幅更高達4成，為目前降幅最大的建案。
根據《住展》雜誌統計，雙北市目前在售新案中、平均開價降幅超過2成，台北市有13個，新北市則有11個。
《住展》雜誌研發長何世昌表示，雖然今年房市景氣暢旺，建案頻頻漲價，但實際上還是有不少建案願意降價，其中更有單戶總價破億的豪宅也跟著降價、降幅超過3成。
他進一步指出，該降價豪宅其實就是北市仁愛路2段的「閱狷聲」，最早預售時，每坪最高開價190萬元，但成屋後，每坪開價調降至130萬元，每坪開價砍掉60萬元，該案坪數規劃為115至150坪，若以150坪戶型推算，每戶等於降價9千萬元，砍掉的金額足以再買1戶豪宅。
北市豪宅也跟降 降價總額足以再買1戶豪宅
不過，雙北市降價新案中，降幅前3大的建案均在新北市，降幅均超過3成，其中降幅最大的要屬新北市五股區洲子洋重劃區的「未來家-一芳洲」，過去預售時每坪開價最高曾達49萬元，如今最新開價則下迢至每坪不到30萬元、約29.5萬元，每坪直接砍掉近20萬元、降幅達4成。
何世昌解釋，該案預售時恰逢洲子洋重劃區前一波房價高峰期，所以開價比較高一些，到了交屋之後，建商便降價促銷手上少數餘屋。
降幅第2高的建案則是曾經遭到法拍，前身為「善田笠品」，該案座落林口新市鎮，現在案名為「大禮悦」，每坪開價約27萬元，對比該案預售時，每坪開價42萬元，目前降幅約36%。
何世昌指出，該案因建商倒閉而流落法拍，從法拍得手業者接手後重新開賣，售價比周邊建案便宜1至2成，由於價格便宜，該案今年7月間重新公開，8就初就已完銷。
至於，降幅第3大的建案則是新莊副都心的「皇翔御花園」，早期每坪最高開價69萬元，但目前每坪下降至46萬元，降幅達33%。
何世昌指出，線上銷售中且大幅降價的建案，都有兩個共通點，那就是銷售期較長、且全部為成屋案。至於其降價理由不一，有的是預售時開價過高、有的是總價過高、有的是曝光度低，就算降價也少人知、有的是消費者接受度不高等等。但無論為何，業者大幅度讓利，就是希望房子能夠順銷。
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