晴時多雲

吃驚!敦北豪宅「華固名鑄」14樓 屋主折價1500萬脫手

2020/08/11 18:52

6月「華固名鑄」14樓以總價1.8億賣出,對照預售時取得價格1.95億元,等於打了92折,折價金額高達1500萬元。(資料照)

〔記者徐義平/台北報導〕北市敦北商圈交屋僅2年豪宅,竟出現屋主打92折脫手。根據內政部實價網最新揭露紀錄,6月,「華固名鑄」14樓以總價1.8億賣出,對照預售時取得價格1.95億元,等於打了92折,折價金額高達1500萬元。

根據最新實價揭露,6月,該豪宅14樓其中一戶被李姓自然人以1.8億元接手,坪數約121.89坪(包括2車位、約21坪),扣除車位坪數與總價800萬元,拆算每坪單價約170.48萬元;對照前一手屋主取得總價1.95億元、每坪約185.37萬元,總價折讓1500萬元,每坪單價則折讓近15萬元。

此外,根據地籍資料,該豪宅社區住戶多數大有來頭,除興建建商華固建設董事長鍾榮昌夫婦包下頂樓2戶外,光是台塑集團王家便砸超過20億掃進8戶,還有力晶集團創辦人黃崇仁家族則一口氣砸6.2億元買下高樓層22樓兩戶,其中更不乏有些私募基金操盤手。

對照該豪宅歷次實價揭露資訊,其中預售時買進的價格,15樓以上每坪都超過200萬元,最高價則是華固建設董事長夫婦買進的頂樓23樓戶,每坪約225.84萬元。

《住展》雜誌研發長何世昌分析,今年來北市豪宅市場交易「量平價穩」,雖然成交量沒有趕上這波房市熱潮,但線上豪宅案價格都守得還不錯,沒有進一步降價。至於,「華固名鑄」位在敦化北路,屬於北市一線豪宅區塊,近一年每坪成交均價近200萬元,其中14樓轉售戶最新成交單價每坪約170萬元,為中間樓層最低單價,推測原屋主可能臨時有龐大資金需求或基於理財的考量,才會用接近地板價的超低價賣出,新買家可以說是買到賺到。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,豪宅市場雖然在台商回流、富豪避稅、資金行情的多方簇擁下,交易量回溫,但個案價格多呈現持平,不僅指標頂豪遲遲不見成交,也不見挑戰300萬關卡的雄心。

根據國際知名獨立地產顧問公司萊坊(Knight Frank)發表2020年頭兩季「全球豪宅指數」,第一季台北市年漲8.9%,位居全球第二,但第二季的價格年增率只剩2.1%,排名滑落到第19名。

整體來看,雖然買盤大舉出籠,但追高的意願不高,多以穩健自用為主。相對來說,屋主想提早換股操作或另有財務、資金考量,只要稍為讓價,都能順利成交,豪宅市場體質沒有過熱現象,仍適合自用、置產買方進場。

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