晴時多雲

大戶買豪宅 永豐何家2代、徐旭東五虎將杜金森搬2億當鄰居

2020/08/11 12:58

「新美齊Jade12」頂樓有無邊際泳池,基地緊鄰象山自然保護區,訴求開車5分鐘就可到信義計劃區。(業者提供)

〔記者徐義平/台北報導〕億級豪宅又有大咖買進。根據內政部實價網最新揭露資訊,北市信義區知名豪宅建案「新美齊Jade12」一口氣揭露9樓、11樓等2戶,兩戶買家除沒有貸款設定外,來頭也不小,其中9樓為季洋投資,負責人永豐集團第2代何政廷的妻子、「炭王金霸」基隆顏家孫女、何顏雅美,至於,11樓買家為志豐投資,負責人杜金森,被外界喻為遠東集團董事長徐旭東的五虎將之一。

根據實價網最新資訊,該豪宅兩戶均在6月成交,其中9樓總價為1.95億元,坪數150.45坪(包括2車位、約18.91坪),扣除車位坪數與總價800萬元,拆算每坪單價約142.16萬元,買家為季洋投資,負責人為何顏雅美,為基隆望族顏家後代,董事之一則有何政廷,為永豐集團創辦人之一何義的3兒子。

至於,11樓總價為2.08億元、坪數約160.61坪(包括3車位、約29.05坪),扣除車位坪數與總價1200萬元,拆算每坪單價約148.99萬元,買家為志豐投資,負責人為杜金森,董監事也均是遠東新裡頭的專業經理人,該戶單價也是該豪宅目前揭露戶別中最高的1戶。

進一步查詢歷次實價揭露資訊,該豪宅目前僅揭露3戶,分別為7、9、11樓,根據官網資訊,該豪宅基地面積僅266.2坪,興建地上13層、地下3層,採1層1戶、僅規劃12戶,訴求透過面山開窗設計與象山自然環境融為一體,並藉由錯層陽台,收攬綠山景觀,而且更打出每坪造價超過40萬元,僅次於指標豪宅「陶朱隱園」、「信義聯勤」。

主打每坪造價逾40萬 僅次於「陶朱隱園」、「信義聯勤」

科達機構房產研究中心曹鈞富表示,信義區豪宅「新美齊JADE12」,總樓高13樓,鄰近象山,屬於信義計畫區外圍,過去平均開價150萬元起,過去實價揭露僅1筆7樓戶,總價1.95億元、單價每坪139萬元,建商今年公告也曾以高美投資公司購入2戶,此次最新揭露2筆交易,其中9樓戶總價1.95億元、單價142萬元,11樓戶總價2.08億元、單價近149萬元,買家分別為季洋投資、志豐投資股份有限公司,皆以現金買入,而這波海外資金回流趨勢,也帶動企業投資與剛性需求,資金分配持續也流動至房地產市場。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,「新美齊Jade12」位於象山步道旁,雖位信義計劃區,但地勢、景觀、環境機能與目前信義計劃區豪宅產品大不同。進一步分析,雖然門牌掛信義路五段,但實際150巷須由松仁路出入,因為住宅環境靜謐,品牌建商投入早,周邊雲頂、高峰會、華納花園、信義圓頂、現代之藝、國王與我、維多利亞、亞歷山大、基泰信義,屋齡普遍超過10年,甚至有20年以上屋齡的,目前成交單價仍穩站百萬大關,有的還能輕鬆挑戰130萬的個案,一直是企業家、名人購置豪宅的首選區域。近年缺乏新案供給,更顯稀有性。而新美齊Jade12一層1戶,而且各戶坐擁270度森林景觀,引山景入廳室,外型也是採取與自然山色相近的設計,在目前的推案市場獨樹一格。以目前信義區豪宅單價200萬起跳的低消來看,頗投自住客胃口。

樓,根據官網資訊,「新美齊Jade12」位於北市信義路五段120巷內,基地面積僅266.2坪,興建地上13層、地下3層,採1層1戶、僅規劃12戶。(翻攝自Google地圖)

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