晴時多雲

實價坪數錯很大 「台北信義」8樓每坪掉價100萬

2020/07/22 12:52

北市信義計畫區豪宅「台北信義」(左側)、「冠德遠見」(最右棟)等兩個知名豪宅社區均有最新實價。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕北市信義計畫區豪宅買氣不減,根據最新實價揭露,計畫區內的「台北信義」、「冠德遠見」等兩個知名豪宅社區均有成交,不過,前者8樓每坪實價竟意外跌落到70萬元,創實價新低,但查證地籍資料與前手交易實價,應該是坪數登錄有疑慮,每坪實際成交價推估逾170萬元,房產業者詫異表示,登錄數據竟出現每坪實價與真實成交價竟然高達百萬元。

至於,後者「冠德遠見」19樓的賣家則是藝人大S(徐熙媛),實際成交總價近2.2億元。

根據內政部實價網最新揭露資訊,5月,「台北信義」8樓以總價2.17億元被法人名杉有限公司買走,實價揭露坪數約317.11坪,每坪揭露實價約70.91萬元,進一步核對備註欄各類坪數細項,加總起來並未達317坪這個數字,為求確保,該筆前一手實價揭露資訊為2012年11月,總價近1.7億元,坪數約144.40坪,與最新揭露實價坪數也是落差大。

再進一步對照地籍資料,該戶坪數近144坪(包括2車位、約23.78坪),扣除車位坪數與價格900萬元,拆算每坪單價逾170萬元。

根據最新揭露,5月,「台北信義」8樓總價2.17億元,坪數約317.11坪,每坪實價約70.91萬元,進一步核對備註欄各類坪數細項,加總起來並未達317坪這個數字,為求確保,該筆前一手實價揭露資訊為2012年11月,總價近1.7億元,坪數約144.40坪,也是落差大。(翻攝自內政部實價網)

至於,同月份,「冠德遠見」19樓也揭露最新實價,總價約2億1958萬元,坪數約177.24坪(包括2車位、26.26坪),扣除車位坪數與價格800萬元,拆算每坪單價約140.14萬元。

大S以近2.2億賣掉「冠德遠見」19樓

科達機構房產研究中心經理曹鈞富表示,「台北信義」近2年少有揭露,每坪均價126萬元,該豪宅2018年8樓戶,總價2.53億元、每坪成交179萬元,今年5月揭露8樓戶,每坪則成交逾170萬元,「冠德遠見」每坪均價約143.2萬元,去年社區25樓戶每坪成交155萬元,低樓層110至120萬元,19樓戶揭露每坪140萬元,則大致符合社區行情。

《住展》雜誌研發長何世昌指出,今年來台北市豪宅雖陸續傳出成交好銷息,但銷售表現仍較為溫吞,整體成交量並沒有明顯成長,推測可能與投資資金流向交易較熱絡的中、小坪數有關。因為缺乏投資、置產買盤挹注,目前北市豪宅市場幾乎以純自用為主,成交量較難以放大。雖然成交量沒有明顯擴張,但價格表現卻相當穩定,今年豪宅整體成交價與去年相比,大致落在持平到微幅上漲之間,價格支撐力還是很強。未來若國境解封之後,豪宅市場或許能看到成交量增的曙光。

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