晴時多雲

中國財政刺激措施淪為炒房工具 房市泡沫風險急劇升高

2020/07/15 16:46

了支撐遭疫情打擊的經濟,今年以來中國大量釋出資金,但大部分資金都流入房市,淪為炒房的工具,升高房市泡沫化的風險。(法新社)

〔編譯盧永山/綜合報導〕為了支撐遭疫情打擊的經濟,今年以來中國大量釋出資金,但大部分資金都流入房市,淪為炒房的工具,升高房市泡沫化的風險。深圳市政府宣布8項打房措施,以抑制今年以來一路飆漲的房價,包括購房者須在該市落戶滿3年、第2間房屋的頭期款比例上調至7成以上等。

 中國監管機構越來越擔心企業和房市部門升高的槓桿率,以及影子銀行(銀行業和其他金融機構所進行的非正式、表外放款活動)的死灰復燃,在股市和房市資助不當的活動。過去幾個月,中國銀保監會(CBIRC)已跨大懲處違法向房地產部門放款的銀行。

 CBIRC在7月11日發佈通知指出:「企業、家庭和其他部門的槓桿率已經升高,有些資金流入股市和房市,違反了規定,升高了資產泡沫。」

 CBIRC上個月處罰國有的中國農業銀行行州分行60萬元人民幣(以下同)罰款,因該行提供消費者貸款用來購買房產。國有的中國銀行寧波分行也被罰款90億元,因違法提供房企融資,讓個人信貸資金流入房市。

 為了支撐遭疫情打擊的經濟,今年以來中國人民銀行大量釋出資金,供應銀行業來向中小企業放款,但這些資金很大部分被轉進房市。根據人行公布的資料,6月中國家庭貸款暴從5月的7040億元激增至9810億元,其中中長期貸款(主要是房貸)就從5月的4660億元增至6350億元,比2018年和2019年同期還要高。

 過去幾年,房市對北京當局而言是個極具政治敏感性的議題。中國國家主席習近平曾多次強調,房子是用來住的,而非投機炒作的。北京當局將房價飆漲,視為貧富差距擴大的主因。

 而抑制今年以來一路飆漲的房價,深圳住建局等部門7月15日發布8項措施,以促進房市平穩健康發展,包括深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)須在本市落戶滿3年,且能提供購房之日前,在本市連續繳納36個月以上個人所得稅或社會保險證明,方可購房。

 根據諸葛找房數據顯示,今年上半年,深圳中古屋成交43586套,較去年同期增加39.9%,增速大於北京(-5.8%)、上海(-8.4%);截至今年6月,深圳中古屋住宅市場價格為每平方公尺69599元(每坪約台幣97.5萬元),較去年同期上漲8%。

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