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見證房市景氣，「圓山1號院」從高點百萬賣到目前出清價不到65萬。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕北市士林夜市指標豪宅「圓山1號院」可謂是這波房市興衰的最佳見證者，根據內政部實價網最新揭露資訊，該案從房市高點時的2012年開始預售，共有5戶單價賣破100萬元，但歷經房市盤整後，攤開近3年實價，該案成交價已經滑落至每坪70萬元以下，今年低樓層出清戶每坪更不到65萬元。
根據內政部實價網最新揭露資訊，該案累積揭露實價達85筆，包括8戶總價破億元、5戶每坪單價破100萬元，其中揭露最高總價與單價為2015年8月揭露的17樓，總價近1.24億元、每坪單價約108.01萬元。
至於，該案今年4月揭露兩筆低樓層實價，4樓總價7338萬元、每坪單價約64.4萬元，2樓總價6998萬元、每坪64.03萬元，不過，該案揭露最低總價與單價則是在3月的13樓，總價5900萬元、每坪單價約63.85萬元。
最高戶破億、每坪108萬 最低戶不到6千萬、每坪近64萬
科達機構房產研究中心指出，該案正好從房市前波最高點時預售，交屋後又碰上房市盤整，其中每坪成交單價最能凸顯當時的房市景氣，尤其是從預售時，每坪成交單價多落在80至90萬元之間，但交屋後碰上盤整，每坪成交價落到60至70萬元，價格修正相對明顯。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，上一波景氣暢旺時，建商偏好推大坪數的豪宅產品，但經歷景氣修正後自住客當道，非豪宅區段的大坪數銷售不易，因此反應快的開發商也願意降價收回資金，有些換屋族也認為買的划算而入手，應是買賣雙方皆大歡喜的結果。
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