晴時多雲

大台北4大科技聚落 汐止房價最親民

2020/07/08 12:51

北市科技聚落近1年交易件數最多的則是「內湖科技園區」,近1年交易筆數為1308件。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕資金回流、台商返台設廠,房仲業者調查大台北4大熱門產業聚落周邊近1年房市變化,發現「新莊國際創新園區」交易件數最多、逾2300件。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,成熟的產業聚落會吸引企業進駐,進而創造龐大就業機會,帶動住房需求,促使周邊房市買氣增溫。

根據永慶房產集團整理大台北「南港經貿園區」、「內湖科技園區」、「新莊國際創新園區」及「大汐止經貿園區」等4個科技聚落周邊近1年房市價量表現,其中心新莊交易件數最多、為2311件、南港交易件數較少、為766件。

謝志傑表示,「新莊國際創新園區」位於新莊副都心,鄰近「新北產業園區」及「新莊北側知識產業園區」,具有產業群聚效應,且擁有環狀線及機場捷運雙捷運,吸引許多企業將此做為企業總部,包含先鋒、貝斯美德、佳能、勤誠興業等企業進駐,目前公寓每坪平均單價約26.9萬,每戶平均總價約706萬元,至於,大樓華廈每坪平均單價約34.3萬元,每戶平均總價約1559萬元。

交易件數第2多則是「大汐止經貿園區」則位於汐止區,近1年成交筆數為1712筆。謝志傑說明,新北市政府近年積極發展大汐止經貿園區,打造生技、ICT、雲端科技及物流產業為主的新產業聚落。目前已有緯創軟體、精華光學、台灣醣聯、鑫品生醫、其陽科技等大型企業進駐。目前公寓每坪平均單價約23.3萬元,每戶平均總價約782萬元,大樓華廈每坪平均單價約29.2萬元,每戶平均總價約1034萬元。

北市科技聚落近1年交易件數最多的則是「內湖科技園區」,近1年交易筆數為1308件。謝志傑說明,「內湖科技園區」是由民間投資及政府放寬產業進駐而發展出來的都會型高科技園區,目前園區開發率達95%以上,進駐企業包含光寶科技、仁寶電腦、BENQ等多間企業總部與研發中心,近年AIT、台塑集團、星宇航空、萬海航運也紛紛插旗,讓內湖科技園區成為台北市企業營運總部及研發中心群聚之地。目前公寓每坪平均單價43.3萬元,大樓華廈每坪平均單價約57.8萬元。

內科發展最成熟 開發率達95%

至於,「南港經貿園區」近1年交易為766筆,謝志傑表示,該園區因重大公共建設陸續到位及擁有二高三鐵的便捷交通系統,受到許多國內、外大型企業青睞,包含:美商3M、聯強集團、IBM、Intel等。近年也吸引建商及金融壽險業者爭相獵地,興建商辦。目前公寓每坪平均單價45.5萬元,大樓華廈每坪平均單價則為58.2萬元。

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