晴時多雲

國泰營區地上權揭曉!全球人壽97.8億搶下

2020/06/29 15:07

國泰營區地上權招標案,由全球人壽得標。(圖擷取自Google街景)

〔記者巫其倫/台北報導〕市場關注的國泰營區招標設定地上權案,今天下午開標,吸引2家業者投標,最終由全球人壽以97.8億元得標,超出底價61.16億元36.64億元、溢價率約59.9%,拆算每坪標脫單價約328萬元。

國產署表示,今年地上權案台北市國泰營區最受市場關注,國泰營區底價為61.16億元,面積為0.98公頃(2982坪),建蔽率為50%、容積率400%,但不能做住宅用途,預計將以商辦開發為主。

存續期間為70年,其中地租隨申報地價調整之年息率為1%,地租不隨申報地價調整之年息率為2.5%,地上權及地上建物得辦理一部讓與。

國泰營區國泰營區地上權鄰近松山機場,基地位於台北市民生社區,為北市精華區少見大面積且街廓方整的土地。今天開標吸引新光人壽、全球人壽兩家壽險業搶標,新光人壽出價92.9億元,全球人壽則出價97.8億元得標,溢價率約59.9%,拆算每坪標脫單價約328萬元。

近年北市地上權案吸引壽險業搶標,尤其以南山人壽最為積極,為目前地上權地王,去年南山人壽標下的信義行政中心,隨後又搶下「王中之王」世貿三館,但此次並未出手搶標國泰營區。

國產署表示,依據民航局法規,高度在60公尺以上才需審查,以國泰營區來說,若以每層3.5公尺來算,蓋15層以上才須送審,還要加計頂樓建物,所以得標企業不用太擔心限高的問題。

國產署官員說明,國泰營區地上權招標後,恐要等到2023年,台北市精華區才有指標地上權案出現,等2023年南門市場舊址重建完成後,才有機會再見到台北市大型地上權案,換言之,未來3年內台北市幾乎已無大面積的素地地上權可供招標。

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