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去年年底因總統大選因素，促使部分都更案延後到今年推出，預估今年全年大台北都更案有機會突破1500億元，創史上新高紀錄。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕都更案大爆發，根據新建案市調機構統計，截至5月底為止，大台北都更案累積總銷金額達870億元，已達去年全年的逾7成，市調業者指出，去年年底因總統大選因素，促使部分都更案延後到今年推出，預估今年全年有機會突破1500億元，創史上新高紀錄。
根據《住展》雜誌調查，2013年至2018年，每1年度的大台北都更案都在創新高，去年受到總統大選影響，讓部分都更案決定大選底定後再評估，延後推案的情形也中斷大台北都更案總銷金額連續創紀錄的機會。
但去年底延後推出的都更案在今年陸續釋放，光是前5個月便累積870億元，6月之後北市士林、文山、大同、信義，以及新北市新店等行政區都至少會有1個指標都更案釋出，因此，可大膽推測今年全年都更案總銷金額可望達1500億元。
進一步分析今年前5個月雙北市的都更案，其中以台北市量最多，累積銷售金額約768億元，反觀新北市則僅有102億元。北市都更案主要分布在中山區、士林區，各有3個、信義區則有2個。
何世昌指出，今年大台北都更案年度銷售金額除有機會創新高外，還有1個特色就是房價都很貴，根據《住展》統計結果，超過10個都更案的每坪平均開價創下該區段新高。
都更案好貴 大台北逾10案每坪開價超過區段新高
大台北都更建案勇於開高價，主因除了與房市景氣好轉有關外，都更案座落地點普遍不錯，以及整合成本高，是建商敢挑戰天價的背後因素。
尤其是近年都更案收購老屋成本普遍較高、或是給予屋主權利變換條件普遍較好，提高都更案推案成本，建商自然將這些成本轉嫁到房價上，希望在經過多年辛苦整合推案後能賣個好價錢。
何世昌認為，雖然都更案整合不易，但在大台北都會區建地一地難求，和都更利益誘導之下，業者縱使要花多年時間才能完成1個都更案，但仍不得不加入都更這個戰場。因此，雙北市都更熱潮勢必會延續下去，暫時看不到頽勢。
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