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淡海新市鎮連續12季蟬聯全國新建餘屋最多重劃區

2020/06/09 16:17

全國26個重劃區中,淡海新市鎮新建待售餘屋為1990宅,居全國重劃區之冠。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕內政部日前發布全國26個重劃區新建待售餘屋最新統計,其中以淡海新市鎮累積最多、近2千宅,至於,全國新建待售餘屋前5多則均集中在北部,其中新北市有2個、桃園市有2個、新竹縣則有1個;但重劃區內新建餘屋占5年內房屋稅籍數比重最高的竟是桃園經國重劃區、逾4成。

根據甫發布的2018年「低度使用(用電)住宅、新建餘屋(待售)住宅」總結報告書,2019年第2季全國26個重劃區新建待售餘屋數量,合計近1.5萬宅、約1萬4099宅,對比該季屋齡5年內房屋稅籍住宅數量8萬3071宅、占比約16.2%。

去年第2季 全國26個重劃區新建待售餘屋累積近1.5萬宅

至於,全國26個重劃區中,淡海新市鎮新建待售餘屋為1990宅,居全國重劃區之冠,2至5多則依序高鐵桃園站特定區的1251宅、桃園A7站重劃區的1240宅、林口新市鎮的1239宅以及竹北斗崙都市計畫區的971宅。不過,若進一步對照該區5年內稅籍住宅數量,僅桃園A7占比超過2成、約27.8%,其餘4個均在16%以內。

《住展》雜誌研發長何世昌分析,全國新建餘屋多的地方,其實都與重劃區息息相關,全台北、中、南都一樣。由於重劃區可建用地多,蓋的新房子自然就比較多。雖然近2年來房市持續復甦,成交量逐漸放大,重劃區房市買氣轉佳,但因建商看到市況好轉,新推案源源不斷釋出,導致重劃區的新建餘屋仍位於相對高點水位。又因低利環境的關係,使得新建餘屋量與房價走勢背離,建商並未因存貨多而低價拋售,房價反而反彈上揚,已經巔覆市場慣性。

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