晴時多雲

中國房市危機一觸即發 今年已有208家房企破產

2020/06/08 16:02

中國人民法院公告的數據顯示,今年截至6月5日,中國房企的破產數量已達208家,超越2018年上半年的177家,與2019年同期持平,預估未來房企破產數量將持續上升,房市危機一觸即發。(彭博)

〔編譯盧永山/綜合報導〕根據樂居網報導,中國經濟成長大幅放緩,加上武漢肺炎(新型冠狀病毒病,Covid-19)疫情肆虐,不少中小型房地產開發商因為資金斷裂而倒閉。中國人民法院公告的數據顯示,今年截至6月5日,中國房企的破產數量已達208家,超越2018年上半年的177家,與2019年同期持平,預估未來房企破產數量將持續上升,房市危機一觸即發。

 報導指出,目前宣布破產的房企主要以三、四線的中小型房企為主,這些房企實力較低,抵禦風險能力較弱;但部分排名較前的房企,也因為資金鏈問題,被迫以出售建案或股權的方式求生存,如福晟集團、泰禾集團、新湖中寶等。

 易居中國總裁丁祖昱表示,由於房地產業的集中度不斷升高,大型房企將會取得更大市占率,進一步擠壓小型房企的生存空間;而隨著中小房企市場競爭壓力加大,容錯率也將變得更低,一些實力不濟的小型房企最終將會被兼併或走向破產的邊緣。

 另一方面,中國政府在這輪調控上持續堅守「房住不炒」的原則,杜絕房地產行業的大水漫灌,在房地產融資上,也持續收緊。在拿地受限、銷售承壓、融資受阻多重壓力疊加下,易導致房企資金鏈斷流,從而企業使得面臨債務違約,更嚴重的或將導致破產重組。

 3月初,標準普爾信貸分析師葉翱行表示,疫情導致中國房市銷售下降,嚴重損害了中國房地產開發商的資金流動性,那些評級為CCC級、前景負面的公司會面臨破產風險。在此同時,除了破產房企持續增加外,部分中型房企也開始出現債務違約現象,未來房企出現債務危機的情況也或將越來越多。

 根據統計,2019年中國宣告破產的房企多達525家, 2018年全年房地產企業破產總數是458家,呈現逐年上升的趨勢。中國登記在冊的房企共6萬多家。

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